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动迁18年无产证

上海－普陀区 10-16 21:43 悬赏 0 发布者:yoyo_z…… 给我留言回答:(3)

94年动迁时，动迁分得产权房一套（动迁组与房产商签订的合同中有写明是产权房），但入住至今一直未拿到产权证，了解下来的原因是房屋验收不合格，另外此房屋的大产证是2006年发放的，在大产证未办理的情况下，房产合同中写明房屋为产权房应有欺骗行为，请问：
1、我如何才能维护自己的权利？（房产商至今也已跟换）
2、诉讼有效期多久？

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[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2012-10-16 22:15

起诉拆迁人，要求赔偿。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-17 07:33

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。