已解决问题

协议人双方签订的房屋买卖

10-18 14:07 悬赏 0 发布者:MINGMI…… 给我留言地区:湖北－武汉回答:(4)

协议人双方签订的房屋买卖合同（未过户）没有公证人签名，只有见证人的，此合同在法律上生效吗？合同是7年前签订的，因为是老祖屋，我要收回地基怎么办？

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[上海-浦东新区]
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回复时间：2012年10月18日 14时12分

只要双方意思表示真实一致即可成立生效
公正见证都不是必须的
而涉及集体土地房屋等问题则是另外的

追问：

那现在我的建房证已经批了，村里的意思是要拆屋还基才可以建，我要收回地基，该怎么办？

回答：

如果原来买受人也是你们集体成员的话这个买卖关系是成立的你们协商解决即可（你不可能即要钱又留房子）

追问：

原来买受人不是本村集体成员，是外来务工人员，因为协议上说明将来房屋占压就平半分，所以现在买受人不愿退让。现在如果买受人大开口要高价才让出房屋，这合理吗？

回答：

如果非集体成员购买本集体的房屋的话这属于无效合同你可以要求解除合同返还财产（你退钱他退房）

追问：

解除合同一定要协意人双方出面吗?协议人双方不出面，由村委和协议人双方家人出面解除合同可以吗？如果买受人不合作怎么办？

回答：

可以委托代理人完成只要有委托权限

追问：

如果买受人不合作怎么办？我可以强行拆除房屋再返还财产赔偿损失吗？

回答：

不可以你可以起诉要求解除合同

提问者对最佳答案的评价：

回答得认真具体，很有效？

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[湖北-武汉]
易明律师 VIP
电话：13886168577
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回复时间： 2012-10-18 14:24

合同有效。

追问：

那现在我的建房证已经批了，村里的意思是要拆屋还基才可以建，我要收回地基，该怎么办？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-18 14:25

合同有效。买房人是同村集体的，他享有这个宅基地的使用权。

追问：

买房人是外来务工人员，卖房人是同村集体的，卖房人的户口田地等都在当地，那现在卖房人建房证已经批了，村里的意思是要拆屋还基才可以建，要收回地基建房，该怎么办？

回答：

非本集体户籍人员买农村房，合同是无效的。你可以主张合同无效，然后赔偿对方损失。

追问：

因为协议上说明将来房屋占压就平半分，所以现在买受人不愿退让。现在如果买受人大开口要高价才让出房屋，这合理吗？

回答：

双方协商解决，协商不成的，委托律师诉讼解决。

追问：

如果买受人不合作怎么办？我可以强行拆除房屋再返还财产赔偿损失吗？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-18 14:27

只要是双方真实意思表示，合同有效成立。如果涉及到宅地基，还要具体看协议的内容

追问：

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