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母亲还有一半的产权吗？

福建－福州 10-22 11:50 悬赏 0 发布者:紫水晶208 给我留言回答:(5)

房子是拆迁房，那时为了让3个子女能分得3套房子，到公证处办了一个协议书，内容是，父母将旧房子分给子女三人，后来拆迁只分到两套房子，新房子的地址与协议书上旧房子地址不同，房产证是父亲的名字，这样是不是父母就没有分了，父亲过世时写了遗嘱，说房子有母亲一半的产权，请问现在这两套房子，现在是三个子女的产权吗？母亲还有一半的产权吗？

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回复时间： 2012-10-22 11:53

如果是夫妻共同财产，房产证上即便只登记一个人的名字，也有对方一半的产权

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2012-10-22 12:18

你的问题可以分两个部分，第一部分是你父母和子女的公正协议的性质，我认为这是一份赠与协议，父母已经将自己所有的拆迁房赠与三个子女了，但房屋的产权没有过户到子女名下。第二部分是新房子与协议书上的地址不一致，这不要紧，可以通过证据证明。但新房子的产权人是父亲的，从法律上来讲，不动产登记是谁就是谁的，但婚姻家庭中省份关系可以有列外，现在是不管你父亲有没有遗嘱你母亲都有一半的产权，因为你父亲的遗嘱不能处分合法继承人的权利。这种事情最好通过协商解决。通过诉讼，首先确定公证协议是有效的，要求履行公证协议。父亲和母亲公证就是放弃了获得新房的权利。那么，由已经赠与的房产派生出来的新房应当就是三个子女的。

追问：

现在母亲想获得新房的权利，房子有2套，她有一半的产权吗？父亲已经过世了，母亲能到房管所办改名字吗？

回答：

你父亲的遗嘱目地是想变更公证的内容，但你父，母不能以自书遗嘱的方式撒消公正，因为的公正效力是最高的，也必须是本人亲自申请撒消。从这点来看你母亲已没有该房的产权。但她可以撤销自己对原公证上的承诺，这样你母亲当然可以获得一半的产权。房管所是根据户籍信息来确定权利的，应该可以。