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开发商商品房欺诈问题

浙江－宁波 10-23 22:46 悬赏 0 发布者:cxjm 给我留言回答:(7)

2010年7月，原告根据被告提供的楼书并实地到现场察看（现场工地遗迹照片）。确定小区是一个花园小区。于2010年7月30日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》。原告在2012年7月12日验房时发现小区花园不见了，小区南面只有一条道路。向建设局和规划局求证。小区经市规划审批，房屋南面只是道路一条，根本没有一个大花园，而这条道路上也不可能建设一个花园。但被告故意隐瞒规划审批没有花园，小区南面的土地权属也不归被告的事实，在商品房楼书上虚假花园，并将有虚假花园的效果图报市规划局审核通过，在市规划局备案存档。致使我在违背真实意思的情况下与开发商签订了《商品房买卖合同》
小区绿化率是30%，小区绿化综合验收报告，小区绿化验收图（建设局存档）为证。但实际是碧海星辰家园小区绿化验收图上S20、S21二个位置的绿化验收时虚种在地坪上，验收后铲掉绿化（照片为证），致使小区绿化率不足规划要求的30%。被告为达到自己最大的不当得利，敢于对政府机关欺瞒，对作为老百姓的购房者实施欺诈，更是小菜一碟。
象这样的情况，我应该怎样维权？

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[浙江-宁波]
崔晓文律师 VIP
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回复时间： 2012-10-23 22:59

你好！起诉维权，但建议先带材料咨询律师为宜，关键是合同。

追问：

您好！这些证据够吗？
开发商提供的楼书（证据一），现场工地遗迹照片（证据二）。《商品房买卖合同》（证据三）
碧海星辰家园小区经规划审批，房屋南面只是道路一条的建设图纸（建设规划审批图纸，慈溪市规划局存档）（证据四）；在商品房楼书上虚假花园，并将有虚假花园的碧海星辰家园效果图报慈溪市规划局审核通过，在慈溪市规划局备案存档的建筑效果图（证据五）。
按照规划，碧海星辰家园小区绿化率是30%（碧海星辰家园小区绿化综合验收报告）（建设局存档）（证据六）；并有碧海星辰家园小区绿化竣工验收图（建设局存档）（证据七）；但实际是碧海星辰家园小区绿化竣工验收图上S20、S21二个位置的绿化验收时虚种在地坪上，验收后铲掉绿化的痕迹照片（证据八、九），致使小区绿化率不足规划要求的30%。

回答：

你好！最好带过来让我看下，也可传真给我，传真号可点我头像查看。

[浙江-杭州]
吴健弘律师 VIP
电话：13588839313
441895积分

回复时间： 2012-10-24 06:21

可以起诉解决的。

[浙江-杭州]
陈国平律师 VIP
电话：13867474141
368705积分

回复时间： 2012-10-24 11:33

要求赔偿或者退房。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-23 23:10

你好：起诉解决

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
1446246积分

回复时间： 2012-10-23 23:45

起诉解决。要求赔偿或者退房。

追问：

您好！如果起诉，这些证据够吗？
开发商提供的楼书（证据一），现场工地遗迹照片（证据二）。《商品房买卖合同》（证据三）
碧海星辰家园小区经规划审批，房屋南面只是道路一条的建设图纸（建设规划审批图纸，慈溪市规划局存档）（证据四）；在商品房楼书上虚假花园，并将有虚假花园的碧海星辰家园效果图报慈溪市规划局审核通过，在慈溪市规划局备案存档的建筑效果图（证据五）。
按照规划，碧海星辰家园小区绿化率是30%（碧海星辰家园小区绿化综合验收报告）（建设局存档）（证据六）；并有碧海星辰家园小区绿化竣工验收图（建设局存档）（证据七）；但实际是碧海星辰家园小区绿化竣工验收图上S20、S21二个位置的绿化验收时虚种在地坪上，验收后铲掉绿化的痕迹照片（证据八、九），致使小区绿化率不足规划要求的30%。

回答：

可以起诉。