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对于离婚协议里约束目前未取得产权的房子的使用权合法吗？

北京－朝阳区 10-24 10:39 悬赏 0 发布者:askfor…… 给我留言回答:(11)

律师好，我想问一下，如果在离婚协议里约束一套目前还没有取得房产证的房屋的18年使用权，合法吗？受法律保护吗？因为对方单位分了一套房子，只拿了钥匙而没有办理房屋买卖和产权过户手续，目前该房产还在他单位其它同事的名下。但这套房子已经确认是分给他的，目前他完全有使用权，只是等单位的统一时间办理产权手续而已。对方答应将这套房产的使用权给我，抵孩子的抚养费，我们要把这个写在离婚协议里，请问各位律师，这样在离婚协议里约束一套目前产权还未在我们夫妻名下的房子的使用权，可以吗？合法吗？如果将来对方反悔的话，我可以以这份离婚协议为证去法院起诉他吗？谢谢！

问题补充：

谢谢各位律师的回复，我们双方约定，等单位办理房屋买卖手续时，全部购房款由我来支付，然后对方要把我和孩子的名字加在房本上，等孩子18岁时如果没有不孝顺行为，就要把房子过户给孩子。请问如果我在离婚协议里这样写的话，受法律保护吗？如果对方反悔，我可以通过诉讼维护我和孩子的的权益吗？谢谢！

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2012-10-24 10:40

您好，可以诉讼解决

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2012-10-24 10:59

您好，如果你们的使用权是合法的，可以约定。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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4544571积分

回复时间： 2012-10-24 11:06

可以的。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-10-24 10:43

在婚姻存续期间未取得产权证的房屋。如果夫妻双方没有取得产权证，可以按照《婚姻法解释（二）》第21条处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。如果已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理：

第一、在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义；

第二、在婚前以夫妻双方的名义购买；

第三、在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。

我的补充： 2012-10-24 10:43

具体情况可来电解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-10-24 10:51

关键看你们目前是否有依据的在使用该房屋

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-10-24 10:51

需要看你们的使用权是否是合法的。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2012-10-24 10:54

可以约定

[北京-朝阳区]
王润律师
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回复时间： 2012-10-24 11:23

现在可以约定，但是将来所有权下来之后，难免再生纠纷。到时候现在的约定不一定能保住将来的使用权。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-24 12:01

可以约定，但如果将来他人取得房屋的产权或者他取得产权后出卖给其他人，你的使用权就很难保障，请注意在合同里约定好法律后果。

追问：

你好，谢谢您的回复，您的意思是，我要在合同里约定一下，如果违约要支付罚金，是这个意思吧，谢谢。

回答：

比方说，如果出现你不能再继续使用该房屋的情形，约定由他承担你租房的租金或者支付多少钱的房屋使用费用。诸如此类。希望能帮到你。

追问：

十分感谢您的回复。

回答：

只要他有处分权就应当是可以的。

追问：

谢谢盛律师的回复，我们双方约定，等单位办理房屋买卖手续时，全部购房款由我来支付，然后对方要把我和孩子的名字加在房本上，等孩子18岁时如果没有不孝顺行为，就要把房子过户给孩子。请问如果我在离婚协议里这样写的话，受法律保护吗？如果对方反悔，我可以通过诉讼维护我和孩子的的权益吗？谢谢！

回答：

首先，您要确认一下，这种情况能否在房产证上加上你和孩子的名字，如果能加，需要什么条件和手续；
其次，如果能加的话，你们是按照共同共有，还是按份共有；如果是按份共有的话，各占多少比例；
再次，孝不孝顺太抽象了，难以认定。并且，一个刚满18周岁的孩子，孝不孝顺，如此约定，不太适当。
弄清前两个问题之后，再考虑如何约定。