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房屋承租人变更，面临拆迁问题

北京 10-24 23:11  悬赏 10  发布者:120607…… 给我留言  回答:(13)
您好，我们家是公租房，现在面临到拆迁的问题。但是承租人是我姥姥，但是我姥姥是2008年就去世了。我想把承租人变更成我母亲，现在只有我和我母亲的户口在这里。但是我们去房管所弄的时候房管所说必须要其他亲属签字（也就是我姨他们,但是现在他们不给我们签字）。我想知道如果我通过民事诉讼来解决这个问题，我母亲能有多大的胜率，还有请律师的费用是怎么样的。因为现在我们家已经面临拆迁的问题了，如果我姨他们不签字我们就走不走。我希望有着方面经验的律师来帮我们代理。
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全部答案
回复时间： 2012-10-24 23:13
与承租人共同生活的人享有承租权
回复时间： 2012-10-24 23:17
实际居住人或户口在里的人有权向房管所申请变更承租人
追问：

我姨他们户口不在这里，只有我和我母亲，但是现在房管所说必须要我姨他们签字才可以变更，但是我姨他们现在不同意。请问现在这个情况我应该怎么办？

回复时间： 2012-10-24 23:47
与承租人共同生活的人，享有承租权
回复时间： 2012-10-25 07:21
与承租人共同生活的人，享有承租权
回复时间： 2012-10-25 07:25
一直在该房屋居住的人有权利变更承租人.协商不成时,需要起诉到法院确认承租人.律师费用与律师面谈后确定
回复时间： 2012-10-25 08:46
首先看你的房屋是直管还是自管的，如果直管你母亲的户口在这里，并且在这居住2年以上，你可以向法院起诉变更到你母亲名下
追问：

由房管所管理的，主要现在房契还是我姥姥的名字，我姥姥死了以后一直没有改。而且现在我们现在也居住在这里，而且正面临拆迁的问题。如果我向法院申请变更，是肯定能改么，是不是要对他们有一定的补偿。

回答：

只要你母亲个人符合承租变更条件，其他人又不符合，对你们就是有利的。法律上没有明确规定补偿其它人，这块在司法实践中法官有一定的自由裁量权。

回复时间： 2012-10-25 09:12
你好，共同生活的人享有承租权的。
回复时间： 2012-10-25 09:40
协商不成，可以起诉解决，要求变更承租人，如需帮助，可以电话联系。
回复时间： 2012-10-25 09:56
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
回复时间： 2012-10-25 10:28
承租人去世后，同住的人或者户口在该房屋中的人，可以申请变更承租人，产权单位同意即可，既然现在房管局要求你家其他亲属签字那么就应当按照房管局要求办理，起诉法院也不受理。
回复时间： 2012-10-25 11:54
可以通过诉讼确认你们的承租权。但是要快，因为马上拆迁了。崇文和宣武这类案件非常多。律师费要看具体情况。
回复时间： 2012-10-25 12:08
起诉到法院确认承租人.
回复时间： 2012-10-25 22:00
如果你们符合承租人的条件，可以向法院起诉，具体情况可以联系我面谈，也可以参看我网站上的成功案例
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