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平房拆迁当时的口头协议算数吗？
天津－西青区 10-25 16:54 悬赏 20 发布者:demoli…… 给我留言 回答:(7) 两年前家里平房拆迁，当时与开发商没签任何协议，只是当地的书记作为中间人过来做担保，口头协议楼房盖好后，平房换楼房不再添钱了。现在楼房交钥匙了，开发商拿出个合同，说以前的平房作价多少多少，现在楼房值多少多少，要我们再添几万块钱。可是当时口头协议说好房换房的，现在开发商又反悔了。因为当时没签合同，以前平房的房契地契还在我们手里。开发商的楼是小产权房。现在以前平房对面也拆迁了，以前家里那种房能换两套楼房了。我们才换了一套。问下这种情况下，如果我们可以找到中间人作证当时口头协议的内容，这个证据有用吗？以前平房的房契地契还有用吗？可不可能按照以前口头协议执行？我们跟开发商打官司胜算是多少？需要我们出些什么样的证据？这个官司好打吗？
问题补充：
因为没签订任何协议就把房子拆了，能不能告他违法拆迁民宅？我们能获得的最大补偿是什么？
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- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
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回复时间： 2012-10-25 20:45
收集证据可以诉讼解决。
- [陕西-西安]
- 任丽丽
- 给我留言
- 1322积分
回复时间： 2012-10-25 17:41
你好，口头协议如果对方不认一般不成立。官司有风险建议慎重。
以上答复，如有满意，敬请采纳并评价。
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-10-25 17:49
你好，最好签订书面协议。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-10-25 19:44
开发商拿出的书面协议是否有你家房屋所有人的签字（一般应当有，否则没有与被拆迁人达成书面协议不会拆迁）。如果有书面协议按书面拆迁协议履行。有书面协议情况下你所说的对方口头承诺很难被法律认可。如果没有书面协议，可确认拆迁行为违法，要求与你重新商定补偿方案
追问：
没有任何书面协议就拆迁了。家里人没有签任何合同，没有任何人签字。现在商议结果就是开发商让我们再多出钱才给钥匙。这种情况下我们应该如何维护权益？
回答：
没有签订拆迁协议即拆迁可要求拆迁部门与你家协商拆迁补偿事宜。对方拒绝的诉讼解决
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-10-25 21:31
虽是口头协议，但有中间人在场，应要求其出证。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-10-25 23:17
关键是如何证明曾经有过口头约定，以及村主任的承诺能否代表开发商。。。
- [天津-西青区]
- 王德民律师
- 28134积分
回复时间： 2012-10-27 13:22
你们的平房是谁拆的？如果是，那么可以要求对方按照现在市价赔偿，因为你们没有协议，所以也就不能证明他的拆迁给予了补偿。建议您委托律师办理。
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