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房贷的房子离婚如何分割？
上海－浦东新区 10-25 21:30 悬赏 0 发布者:alex-z…… 给我留言 回答:(16) 我最近想办理离婚，现在我名下有一套房子，是婚后夫妻共同买的，刚买一年，有房贷（只有我一个人在还款），产证上只有我的名字，现在我跟我老婆达成一个共识就是房子过户给她，她给我一部分钱。可我了解了一下，是不是有房贷的房子离婚时候的分割，要先还清贷款才能分割吗？可是我们现在无法一次性还清，现在卖房也会亏掉，想请问怎么操作才能达成我们之间的协议，还能尽量减少损失？
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- [湖北-武汉]
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回复时间： 2012-10-26 09:13
可由双方协商，不能协商的，应向法院起诉离婚，法院判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂，如达到这一标准的，应会判离。
离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。
孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满两周岁先协商，协商不成法院将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属，满十周岁法院还会征求孩子的意见。另一方按固定收入支付抚养费，无固定收入按照同行业标准取一个合适的比例支付抚养费，并有权探视。
离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。
孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满两周岁先协商，协商不成法院将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属，满十周岁法院还会征求孩子的意见。另一方按固定收入支付抚养费，无固定收入按照同行业标准取一个合适的比例支付抚养费，并有权探视。
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回复时间： 2012-10-26 09:37
无法协商的，待贷款清了以后再分
- [上海-徐汇区]
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回复时间： 2012-10-26 16:57
去银行那里变更主贷人。离婚协议写明房产所属
- [广东-广州]
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回复时间： 2012-10-25 21:34
房子属共同房产，贷款属共同债务，在未还清贷款前银行是不会同意减少一个债务人，需要还清贷款后方能操作
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
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回复时间： 2012-10-25 22:03
需要还清贷款后方能操作
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回复时间： 2012-10-25 22:09
要先还清贷款才能处理。
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2012-10-25 22:22
如果是协议离婚，关于财产分割方面可以协商解决，建议在离婚协议中明确房产归女方所有，贷款由女归还，然后再给你一笔补偿款。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-10-25 22:22
应先清偿贷款
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-10-26 08:55
一般银行是要求先还贷才能过户的
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-10-26 10:06
如果协商不成,建议还清贷款后再分割.
- [上海-闸北区]
- 邹高飞律师
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回复时间： 2012-10-26 11:51
你好，如果是协议离婚，关于财产分割方面可以协商解决，建议在离婚协议中明确房产归女方所有，贷款由女归还，然后再给你一笔补偿款。
如需帮助，可来电详询，本律师将提供专业服务。
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- 李军律师
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回复时间： 2012-10-26 12:05
1、过户，需要银行同意才行；
2、可以考虑保持现状；
2、可以考虑保持现状；
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-10-26 12:13
您好，有房贷的，离婚时仍能进行房产产权分割，房产归一方所有，补偿对方款项和付银行贷款。
- [上海-浦东新区]
- 苏静律师
- 10077积分
回复时间： 2012-10-26 12:45
可提供保障你们双方权益的协议及操作，预约律师详谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-10-26 16:15
你好，你这种问题是这样的：
1、先还贷在操作
2、若女方还贷，可以给予另一方赔偿
1、先还贷在操作
2、若女方还贷，可以给予另一方赔偿
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-10-29 11:16
1、向法院起诉离婚，由法院出具民事调解书或判决书确认房产分割。
2、持民事调解书或判决书，向交易中心变更过户。银行变更贷款人可以协商，一般不需要还清贷款，除非变更后的贷款人资信或还贷能力存在严重问题。
2、持民事调解书或判决书，向交易中心变更过户。银行变更贷款人可以协商，一般不需要还清贷款，除非变更后的贷款人资信或还贷能力存在严重问题。
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