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您好，我通过中介买房子，知道房主老人有精神病，由他的监护人儿子全权代理 您好

北京－朝阳区 02-08 23:24  悬赏 0  发布者:王希 回答:(12)
您好，我通过中介买房子，知道房主老人有精神病，由他的监护人儿子全权代理 您好，我通过中介买房子，知道房主老人有精神病，由他的监护人儿子全权代理，当时儿子、儿媳都在场，签合同交订金后一个月左右（还没到网签的步骤），得知他的儿子也被查出精神病，那签的合同是否有效？是否属于房产诈骗？
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全部答案
回复时间： 2018-02-09 01:04
被查出精神病
  • [北京-朝阳区]
  • 常路律师 VIP
  • 电话：15901128689
  • 305834积分
回复时间： 2018-02-09 08:23
您好，需要鉴定
回复时间： 2018-02-09 09:07
根据您的描述，买卖合同无效，协商不成，到法院起诉，主张解除合同，赔偿损失。
《中华人民共和国民法总则》
第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：
　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；
　　（二）意思表示真实；
　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
　　第一百四十四条　无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
　　第一百四十五条　限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
  • [北京-朝阳区]
  • 宋超律师 VIP
  • 电话：18811476983
  • 873923积分
回复时间： 2018-02-09 09:17
你好，签合同的时候是否正常呢
回复时间： 2018-02-09 01:30
您好，被查出精神病
回复时间： 2018-02-09 04:27
一般有效的
回复时间： 2018-02-09 07:30
您好，不具有法律效力的！
回复时间： 2018-02-09 09:48
不是诈骗。不构成犯罪   只是合同纠纷问题 至于合同效力。就需要老人的别的监护人追认了。否则还是有问题的
回复时间： 2018-02-09 10:16
您好，若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益、或以合法形式掩盖非法目的、等情况，可以通过诉讼主张合同无效；如确认合同无效，可要求返还您应有的款项。如您认为合同存在存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销，并要求对方赔偿由此给您造成的损失。
回复时间： 2018-02-09 11:48
你好，需要具体分析，建议您来电咨询，详细陈述事情经过以便给您准确分析
回复时间： 2018-02-09 13:00
你好！
需要结合具体的二手房买卖协议及细节等相关证据来分析； 
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例； 
必要时建议委托律师介入，如需代理，可以联系我。
回复时间： 2018-02-09 17:13
你好，被查出精神病
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