该问题已关闭

婚前男方所购房产，婚后夫妻共同偿还按揭贷款的，离婚时如何处理？

广东－佛山 10-26 13:45 悬赏 10 发布者:icbc20…… 给我留言回答:(3)

婚前男方所购房产（第一套房），婚后夫妻共同偿还按揭贷款的，离婚时如何处理？
1. 共同还贷部分和婚后房子增值部分均分
2. 根据物权法的规定，房屋的增值属于法定孳息的一种，应归属于物的所有人或其他合法权利人。一方婚前财产的孳息不应转化为夫妻共同财产。房屋为婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。在双方婚后没有就该房屋的所有权达成新的约定情况下，即使共同还贷，另一方也不能取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时，其拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房屋的升值主张其他诉讼请求。
这2种，去法院到底哪个可能大点，如果是要争取第2种，需要提供些什么证据。谢谢

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4544594积分

回复时间： 2012-10-26 13:56

写在男方个人名下的，归男方个人所有。离婚时女方从婚后还贷及相应增值中获得补偿。

[湖北-武汉]
徐涛律师 VIP
电话：15327446830
183175积分

回复时间： 2012-10-27 09:51

可由双方协商，不能协商的，应向法院起诉离婚，法院判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂，如达到这一标准的，应会判离。
离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。
孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满两周岁先协商，协商不成法院将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属，满十周岁法院还会征求孩子的意见。另一方按固定收入支付抚养费，无固定收入按照同行业标准取一个合适的比例支付抚养费，并有权探视。