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待解决问题

租房纠纷

浙江-杭州 02-11 14:35  悬赏 45  发布者:xh2688 给我留言  回答:(7) 剩余时间: 5天2小时
我家里有套房子出租给别人,是两个人拼租的,租了一年,马上要到期了。因为今年房租涨了,所以我们也提了房租,提前一个月通知他们的,不租的话就搬出去好了。但对方口头上说要考虑考虑,但接下来的房租一直没付。想问下,等房子合同到期(到本月19号到期),对方还没付房租想拖延的话,如何赶出去?
可以换锁,是否要交公安来,不想回答上法院起诉这类的,因为太耗时间,想问下如果房子合同到期,对方还没付房租,能否报警说侵入民宅,有没有快速赶走的办法?
  类似于这样的事情,如果以后再出租给别人,在合同上如何约定?比如对方拖欠房租或者到期不搬走,房东可以自行换锁并自由处理房中房客的所有物品,这个规定在合同中该如何写?
问题补充:
希望能有具体的问题解决的回答细节,不要冠冕的纯回复,那没有用

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全部答案
回复时间: 2018-02-11 14:40
你好!根据合同的约定履行和处理,协商不好可起诉。
追问:

有没有实用的办法?上法院起诉太耗费时间,能否换锁,通知公安来一边看着

回答:

1、从法律上来说,可以起诉,但的确费时。
2、如采用非法律途径方法,需要考虑可行性的问题。。
可以请公安和街道或社区的人作证,但是他们没有这个义务,是否能请动获得帮助?
建议你,合同到期,他们就有搬离的义务,你可以微信、短信通知他们限时搬离。到时候没有搬离,你可以当他们在家的时候,你带上亲朋好友前去强制搬离,当然最好全过程录像。
如他们不在家,又失联的情况下,你们可以找两个以上的见证人,同步录像找开锁的人打开门锁,录下所有财产情况。。实际没有什么贵重物品,放置保管的费用明显超过物品价值,直接处理掉。。对方要找回,由对方提出还有哪些物品的证据。举证不能,你方可以不承认还有物品。对方举证出来,你方可以保管费用或占用房子按租金计算折抵物品。
最后实在没法,对方要起诉你方也只有应诉,这不是你想不想诉讼的事了。
3、对于以后的协议约定,最好,约定清楚违约责任。还有超过合同租赁期,在合理期限内搬离,如超过这个宽展搬离时间,房主可强制收回房屋,对于遗留在房屋的财物,视为承租方丢弃,授权房主处置。
如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!

  • [浙江-杭州]
  • 徐岳律师 VIP
  • 电话:13738172457
  • 135642积分
回复时间: 2018-02-11 15:27
警察可以协调,也可以不协调
回复时间: 2018-02-11 15:31
1、合法的办法就是起诉。2、更快速的解决办法是,聘请公证处现场公证打开房间,搬出对方物品到自己找的房间公证保存”后通知对方。3、如果公证处不办理,可以聘请派出所民警或者居委会干部(二人以上)现场作证录音录像,开门搬出对方物品保存到固定地点后通知对方;4、如果找不到见证的人,那就没有合法合理的办法了,只能采取对付无赖的办法,做好录音录像,准备对方起诉;5、报警不会受理,因为是民事合同纠纷,不属于“侵犯民宅”的行为;6、你后可以在租赁中约定“到期不搬出承担违约金、一天给付若干人民币(实际租金的3倍左右)”对无赖的承租人会有拘束力,对你的收益也有了保障。
  • [辽宁-沈阳]
  • 董毅律师 VIP
  • 电话:13704034821
  • 96336积分
回复时间: 2018-02-11 18:01
如果拒绝搬离只能到法院起诉,公安机关一般不会处理,私自换锁进入可能涉嫌犯罪。
  • [北京-朝阳区]
  • 张楠律师 VIP
  • 电话:18519534488
  • 2293积分
回复时间: 2018-02-11 19:58
可以肯定的告诉你,承租人赖着不走,你不去法院是肯定解决不了的。这不是什么笼统的回答。
回复时间: 2018-02-12 10:25
您好,一、对于民事纠纷,我们坚信,能够通过协商解决的,没有人意愿到法院起诉;
二、民事纠纷,求助公安机关,公安机关不一定回受理;
三、个人建议:1、现在及时与(书面、微信、短信方式,以便保留证据)承租人沟通:(1)是否同意按涨价后的资金继续承租房屋;(2)如果对方同意,你们可以先续签租赁合同;(3)如果对方不同意,告知对方,租赁期限届满,请对方及时腾退房屋;如果对方超过租赁期限没有腾退房屋的,你们有权腾退房屋,由此造成的一切损失由承租人自己承担;2、如果租赁期限届满,承租人不予腾退房屋的,你们可以自行腾退房屋。腾退房屋时你们应当全程录像;如果可以请辖区派出所或社区的工作人员现场监督最好;辖区派出所或社区的工作人员不愿到场,你们可以请邻居到场见证;除全程录像外,腾退的物品你们应当逐一登记,最后请邻居签字见证;
四、以后的租赁合同可以约定,拖欠房租或者到期不搬走,出租人可以自行换锁并自由处理房中房客的所有物品,由此造成的损失由承租人自己承担。
如有疑问,可以继续追问;如果满意,请采纳为最佳答案。
回复时间: 2018-02-17 13:20
向法院起诉解决
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