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关于遗产房被分割后，其中一方处置自己那份产生的问题

四川 10-27 20:09 悬赏 0 发布者:kofkbk…… 给我留言回答:(4)

有一套老平房，共14平米，在原房主过世后分割给自己的两个子女一个哥哥，一个妹妹，一人7平米。后来妹妹把自己那部分卖掉，买家也取得了产权证，与哥哥在同一址下，同样是7平米。后来哥哥改建自己那半改建拼扩建，改成了营业房，并办理了营业执照，并经营了有10年。后来那个买家租用哥哥扩建后的营业房，并自己也办了个营业执照，执照的地址与哥哥的地址一样同时也与买家自己房产证上的地址一样。现在面临拆迁，那么那个买家能否说自己也有营业房，并要求与哥哥一样的赔偿。而且哥哥的拆迁赔偿是否会被其影响，影响的话，有何后果？

问题补充：

哦对了，这样的房子是不是应该算是按份共有，妹妹能否在没与哥哥协议的情况下把自己那份处分了。她这样的处分是否有效。

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回复时间： 2012-10-27 20:31

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回复时间： 2012-10-27 20:23

你好：不一定，要看是谁的房子，有房主得到赔偿

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110网律师
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回复时间： 2012-10-27 20:35

屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。