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我诉讼有胜算吗？

北京 05-26 13:11 悬赏 0 发布者:qianzh…… 给我留言回答:(4)

我在确山(县城)购买了一套住房，房款已经付清了，只签了协议，还未签订合同。当时是这样种情形：
   开发商当时的销售政策是这样的，销售政策分两种情况：一种.按揭。按揭只限购买5~6层的房屋；第二种.全款。全款可购买任何楼层的房。；针对第二种购房方式，又分两种情况：1.在约定时间内交清全款的可享受4个点的优惠；2.在交房时交清全款的不享受优惠；
   我是在约定时间内就缴了全款的。可现在快要签合同了，开发商比较缺钱，现在推出了新的政策：以前按揭的，在签订合同前，将剩余款项缴完的，可享受8个点的优惠；
   他的这种政策只是针对按揭的房户，那我以前缴全款的，不享受这种优惠，我觉得我吃亏了；请问有没有办法找回损失？

问题补充：

非常感谢各位律师的热情回复。
我还想咨询一点：签协议的时候，当时开发商的售楼许可证还正在办理中，还未办好。请问签于此，在我不违约的同时，我现在可以和开发商解除协议吗？

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[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2010-05-26 13:15

有办法找回损失，你应要求开发商返还你4个点，

详情可电话咨询，马律师13521885542

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回复时间： 2010-05-26 15:04

1.合同具有相对性，你所签订的约定对你具有约束力；
2.鉴于政策变化，且你未实际签订最终合同，你可以和开发商要求按照新的规定执行；
3.鉴于你未最终签订合同，你可以对其他未约定的主要条款与开发商无法达成一致，从而选择解除预定合同关系；再行选择按照第二种方式重新签约；
4.分析你是否其他法定可以解约的情况，从而依法提出解除合同。