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公产房变更承租人的纠纷

上海－浦东新区 10-30 12:54 悬赏 0 发布者:caicai…… 给我留言回答:(9)

您好，公有住房卡承租人本是我奶奶和继爷，我奶奶有一个儿子两个女儿，奶奶过世后继爷把承租人私下转给了大儿子的女儿，但没有通过另外两个女儿。现已通过法律办下产权证，现在两个女儿知道后要打官司，她们能打赢官司吗？

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[上海-普陀区]
时瑞芳律师
39023积分

回复时间： 2012-10-30 13:08

公房不属于遗产，另外两个女儿无权要求分割。如果提出其他诉讼，还需要具体分析。建议携带材料，找律师当面咨询。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2012-10-30 13:12

两个女儿户口是否在内？如在内，可以起诉。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

追问：

户口都不在的哦。。

回答：

不属于同住人，起诉没有法律依据

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-30 13:39

公房不属于遗产，无权要求分割。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2012-10-30 14:16

变更承租人和购买为产权，有可能在手续上是不合法的，若要维权，可以来电联系委托律师处理。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-30 15:18

您好，公房不属于遗产，无法要求继承分割。但是可以从承租人转让的手续和购房手续，来考虑是否合法，如果这些都没有问题，案子很难打赢。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-30 16:00

你好，如果对方变更承租人、办理产证的手续不合法，建议通过法律途径维权。另外，公房不是遗产，不能继承。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-30 17:00

假如其他人是同住人的话，则可以起诉主张他们的行为无效。

追问：

其他人不同住。只有爷爷奶奶住里面。。奶奶去世后爷爷把房子借出去的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-30 18:10

要看户口是否在内的

追问：

没有户口。。现在办出产权后只有大儿子女儿户口在这房子里。

回答：

没有户口对方是无权要求分割的，此房不属于遗产，只是有条件的同住人可以继续承租或购买

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-30 21:05

这个问题涉及到两个法律关系，第一是承租人的确定，你们有说明几个孩子的户籍是否在房子里，所以不能确定这个变更是否可撤销，但是根据描述看是可以撤销的。第二个法律关系就是售后公房的产权归属问题，同样也是这个问题，户籍没有说清很难确定产权。综合来看，承租人的确认不符合规定，可以撤销的。

追问：

户籍不在房子里。。售后产权是大儿子的女儿的哦。

回答：

房子租赁人的改变是有效的，但是诉讼撤销有点希望。你爷爷现在建在吗？售后产权买下来时，房子的户口有谁？

追问：

爷爷健在的哦。售后产权买下来，户口和产权都只有我一个人的名字。。

回答：

我还是有点不明白，你爷爷既然健在，那么他的户籍呢？原来的房子的承租人是你爷爷啊，那么一般情况下你爷爷的户籍应该在那个房子里，你爷爷就算把承租人转让给大儿子的女儿了，但是他的户籍应该还在啊，难道是迁走了？当争议的房子买成产权的时候，那时候这套房子里的户口有几个？

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