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租赁房重新认定承租人的问题
上海 03-04 10:13 悬赏 0 发布者:vivi71…… 给我留言 回答:(12) 租赁房重新指定承租人关于他出无房这条，兄妹俩都想争取成为过世老母亲的继位承租人（父亲已过世，房卡下无户口，老母为承租人），兄妹都有过福利分房，也都有商品房，请问：1.这个房产是看夫妻共有财产吗？2：弟弟方假离婚转移了房产就可以认作困难户吗？3,：另外一方的儿子若已婚，他名下的房产是不是也会考虑进去？4.：继位承租人还要有哪些条件作为判断依据谁更又权利来做？ 万分感谢！！
问题补充：
5：双方都不让步的情况下，物业是不是有义务帮忙指定一方做？
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- [上海-徐汇区]
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回复时间： 2018-03-04 10:23
一般是物业先指派，指派不服，可以诉讼处理
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回复时间： 2018-03-04 10:35
可以诉讼处理
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回复时间： 2018-03-04 11:15
一般是物业先指派，指派不服，可以诉讼处理
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回复时间： 2018-03-04 14:38
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回复时间： 2018-03-04 14:43
你好，承租人的确定由物业要先指定，不服走房管部门。如果你认为你弟弟转移房产来认定困难户的，可以起诉要求确认你弟弟没有承租资格
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260421积分
回复时间： 2018-03-04 10:30
要看户籍和实际居住情况，如果都符合承租人变更条件，需要协商解决，协商不成，由物业公司指定承租人，不服指定的一方，可以诉讼处理，可来电详细法律咨询。
- [上海-普陀区]
- 王珂律师
- 246986积分
回复时间： 2018-03-04 10:42
物业要先指定，不服走房管部门。如果你认为你弟弟转移房产来认定困难户的，可以起诉要求确认你弟弟没有承租资格（转移的房屋须也为福利性质房屋）
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
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回复时间： 2018-03-04 10:46
1、是的。2、不可以的。3、与子女无关。4、双方都不让步物业一般不会指定，维持原状。
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
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回复时间： 2018-03-04 11:04
1是
2不行
3不会
4由物业指定承租人，协商不成物业一般不会指定，维持现状
2不行
3不会
4由物业指定承租人，协商不成物业一般不会指定，维持现状
- [上海-徐汇区]
- 尤辰荣律师
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回复时间： 2018-03-04 12:15
与物业公司协商。
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- 姚艳艳律师
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回复时间： 2018-03-04 19:34
如果协商不一致，物业不会制定的，一旦拆迁，没有承租人很麻烦的，可以协商一下利益分配，然后再制定一个人做承租人，如果需要帮助可以来电咨询。
- [上海-浦东新区]
- 张峥嵘律师
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回复时间： 2018-03-06 10:13
他处住房一般首先考虑福利分房，离婚也没有用，毕意曾经有过福利分房的历史。儿子的房产不会考虑在内。除了他处房屋，还要看户籍迁入时间长短，居住时间长短等。
如果协商不一致，物业可以指定，当然物业也可以不指定，维持现状。
如果协商不一致，物业可以指定，当然物业也可以不指定，维持现状。
追问：
谢谢！请问如果事先一方已经一轮征询时迁入一个家人的户口到动迁房屋内（原本房屋内无户口，老母亲为承租人），但此户口未满一年承租人过世，到时候2轮征询动迁组是否直接把房屋归此迁入的户口所有？ 物业若不肯指定另一方还有什么办法可以争取做到承租人确保不让对方抢走所有动迁房屋？
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