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关于房产交易
河北－唐山 03-20 17:35 悬赏 0 发布者:gasyue 给我留言 回答:(4) 看上一套房产，基本情况如下：卖家在开发商手全款买的。只有购房时的收据和选房协议。未和开发商签订购房合同、无大票、也未在房管所备案（私下通过物业、房管所确认，房源情况属实）。
现甲方可以全款出售给我，包到开发商那儿改名，然我以我的名义和开发商签购房合同等。因不懂房产交易，通过中介介绍的并签订了转让协议（合同）！只付了定金3万元，后因房子地理位置原因不喜欢、不买了，交易未成功，中介只是口头问我是否毁约就把定金全额退给了甲方（卖房的）。
这房子无房产证、也无房管所备案，且未和开发商签购房合同。请问这个转让合同是否合法？中介的这种行为是否合理？我能否要回定金？
现甲方可以全款出售给我，包到开发商那儿改名，然我以我的名义和开发商签购房合同等。因不懂房产交易，通过中介介绍的并签订了转让协议（合同）！只付了定金3万元，后因房子地理位置原因不喜欢、不买了，交易未成功，中介只是口头问我是否毁约就把定金全额退给了甲方（卖房的）。
这房子无房产证、也无房管所备案，且未和开发商签购房合同。请问这个转让合同是否合法？中介的这种行为是否合理？我能否要回定金？
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- [四川-成都]
- 陈铠楷律师 VIP
- 电话：15196613110
- 2084952积分
回复时间： 2018-03-20 17:39
你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可起诉。
支付定金方违约，定金不退。收取定金方违约，双倍返还定金。不可归责于双方的原因，定金返还给支付定金方。
支付定金方违约，定金不退。收取定金方违约，双倍返还定金。不可归责于双方的原因，定金返还给支付定金方。
追问：
要买的房子无房产证，无购房合同，也未备案。请问，这个合同是否为有效合同？
- [江西-南昌市]
- 黄斌律师
- 145702积分
回复时间： 2018-03-20 17:42
可要求退款赔偿的。
追问：
请问，是因为此房交易不合法吗？
- [河南-开封]
- 刘青芳律师
- 355850积分
回复时间： 2018-03-20 18:01
你好，可以诉讼解决争议。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2018-03-20 18:02
协商不成，建议诉讼。。
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