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房产所有权变更请教

11-05 13:59 悬赏 0 发布者:farada…… 给我留言地区:广东－广州回答:(27)

房产所有权变更请教

父亲去世时没有留下遗嘱，但是家里有两套住房，情况分别如下：

A房：（房产证为父亲，单位房改房）
B房：（房产证为父亲和我，商品房）

现在我希望把A房改成我母亲的名字，B房父亲的名字改为母亲的名字，我的名字也保留。
请问敬爱的律师大人，我需要如何办理？

另外，请教是否我的奶奶和姑姑就没有A/B房的分配权？
多谢！

问题补充：

谢谢各位律师达人！

因为奶奶年纪较大、性格孤僻等原因，我们很难争取她的同意和配合。
如此，我们是否可以等她老人家过世后，再进行更名的步骤。
这个时候是不是可以直接办理了？

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最佳答案

[北京-西城区]
赵亮律师
电话：13801393564
276273积分

回复时间：2012年11月05日 17时21分

两套房屋中都有父亲的份额，父亲去世后成为遗产发生继承。你奶奶是法定继承人，是有权要求分割的，要实行你的过户方案也必须要经过奶奶的同意。姑姑没有继承权，不需要经过姑姑同意。你和你母亲是无法直接办理的，那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：

我的补充： 2012-11-05 17:25

1，关于遗产范围确定的问题。
房屋产权以登记为准，登记在谁名下产权就归谁所有。
房产A登记在你父亲名下，如果是婚前取得的，那么该房产是你父亲的个人财产，在你父亲去世后全部成为遗产；如果该房产是你父亲婚后取得的，那么即便只登记在你父亲一人名下，也应当认定为夫妻共同财产，你母亲还有一半份额，你父亲去世后，该房屋的一半成为遗产发生继承。
房产B登记在你父亲和你名下，为你两人共有，你父亲只有一半份额。那么对于这一半也是婚后取得，应当认定为夫妻共同财产，你母亲还是有一半份额，也就是整个房屋你父亲有四分之一份额，其去世后发生继承，你母亲有四分之一分割，你有二分之一份额。
所以上述房屋，属于你父亲的份额，在你父亲去世后，成为遗产发生继承。

我的补充： 2012-11-05 17:27

2，关于如何继承的问题。
你父亲去世后，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承，由你父亲的父母、配偶和你父亲所有的子女平均继承。
在这样一种情况下，你父亲既然没有遗嘱，那么父亲的遗产就按照法定继承，你奶奶和你、你母亲都是有平等继承权的，可以主张对这两套房屋中属于你父亲的份额进行分割。如果你们要将房屋改名字也需要经过你奶奶的同意，否则办不了。
你姑姑不是法定继承人，也没有遗嘱，没有继承权，不能对房屋主张权利。

我的补充： 2012-11-05 17:31

3，关于如何办理过户的问题。
你现在是希望把A房屋改为你母亲的名字，把B房屋改为你母亲名字，你的名字保留，这样的话就需要你奶奶和你父亲其他所有的法定继承人（包括你）放弃继承才能办理。
如果你奶奶等法定继承人同意放弃继承，可以书写书面的放弃继承声明，然后到房屋所在地公证机关办理公证，公证后到房管局直接办理房屋所有权人变更登记即可。
如果有其中一位法定继承人不同意，那么只能通过诉讼的途径来解决，诉讼要求分割父亲遗产，确定房屋产权中属于遗产的部分产权全部归你母亲所有，你母亲补偿其他法定继承人相应房价款，取得法院判决后，到房管局凭判决过户即可。

我的补充： 2012-11-05 17:34

4，关于你提到的“我们是否可以等她老人家过世后，再进行更名的步骤”。
当然不可以，到时候会有更多的人来分割房产。
上面已经说过，现在你姑姑是没有继承权的，因为你姑姑不是你父亲的法定继承人，也没有任何遗嘱指定由你姑姑继承，所以你姑姑目前是没有任何权利分割房屋的。
但基于法定继承，你奶奶已经取得了该房产的相应分割，如果你们现在不对这种状态做确定，那么将来你奶奶去世后，你奶奶继承的份额就会自动转化为你奶奶的遗产了，到时候对于你奶奶的遗产你姑姑当然有继承权了，你到时候再想过户到你母亲名下就必须还要经过你奶奶所有法定继承人的同意了，只会更麻烦。
所以你这个方案肯定不可行，应当立即采取措施，你奶奶自愿的可以放弃继承，否则你们应当立即主张分割。

我的补充： 2012-11-05 17:35

5，总结意见。
你奶奶是你父亲的法定继承权，已经基于继承取得了两套房产的相应分割，你们要将两套房屋过户到你母亲名下必须要经过奶奶的同意，如果奶奶放弃继承自然没有问题，否则可以通过诉讼的方式过户，但你母亲必须补偿你奶奶相应房价款。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

提问者对最佳答案的评价：

您的回复非常具体，而且对我后续的操作帮助很大，我觉得最合适！
也在此对其他帮助回复的各位律师表示感谢，感谢各位的详细回复。
祝各位工作顺利，万事如意！

其它答案

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-05 14:03

根据你的陈述，你奶奶享有继承权。建议与律师面谈。

追问：

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-05 15:07

具体程序咨询房管部门。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-05 15:10

你奶奶享有继承权，两房均有。

追问：

回答：

尽量做通你奶奶的工作，完成更名。你奶奶去世后，需要你奶奶的继承人同意或者放弃继承，才能完成更名工作。所以，还是现在办理比较简单一些。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2012-11-05 15:31

你奶奶享有两套房屋的继承权。

追问：

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-05 15:53

如果你父亲没有留下遗嘱，要按照法定继承来处理，你奶奶是第一顺序继承人，有权继承你父亲的遗产，两套房均有继承权

追问：

[上海-闸北区]
张律师
958积分

回复时间： 2012-11-05 16:05

你姑姑没有权继承，但是你奶奶有权继承。

追问：

回答：

错，这样将发生你奶奶的遗产继承问题。更麻烦。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-05 16:17

你奶奶有继承权，变更需要经你奶奶的同意。详细咨询请电话联系。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-05 16:34

需要办理继承公证手续，，然后更名

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-05 16:39

——1、在没有立下遗嘱的情况下，发生法定继承，属于你父亲遗产的由死者的配偶、死者的父母、死者的所有子女共同继承。
2、你奶奶有法定继承权，你姑姑无权分割属于你父亲的遗产。
建议协商解决，协商不成的情况下可以向人民法院起诉解决。
如有需要，可以致电咨询。

追问：

回答：

——那个时候属于你奶奶继承你父亲遗产份额的，那么你姑姑是有法定继承权的继承属于你奶奶的遗产的，所以建议现在办理较妥。你方可以向人民法院起诉，要求继承房产，同时可以向法官说明你方可以给予你奶奶相应的房屋经济补偿，具体视法官的判决而定。如果判决你方胜诉的情况下届时按照生效的判决书你支付你奶奶相应的价款后再予办理即可。

追问：

感谢王律师！

那如果我希望直接和奶奶沟通，取得她的同意，就可以不用上法院了？
如此的话，我需要如何草拟同意书。您能给个范本么？
这个同意书是否需要公证或者有律师见证？

从您的角度给个建议，好吗？多谢！

回答：

——1、当然你可以与你奶奶协商，同时签署一份放弃继承协议，并办理公证较妥。
2、放弃继承协议只要双方明确约定，在不违反法律的规定的，且自愿签署的就具有法律效力。
3、同时，此协议办理公证的，那么建议至公证处拟定此协议，在公证人员在场的情况下签署此协议并办理公证手续，领取公证书方可。
4、可以委托律师见证，但是就本律师而言，建议公证较妥，法律规定，公证过的协议效力高于普通协议的效力，而律师见证只是起一个见证的作用，与普通协议无异。
以上仅供参考，当然，你可以自行选择。

[河南-信阳]
张国权律师
78975积分

回复时间： 2012-11-05 16:41

你好，A房：你、你母亲、你奶奶三人均分，该改成你母亲的名字需要你和你奶奶都同意。B房：你爸爸的那部分份额同样是你，你母亲，你奶奶均分，你父亲的名字变为你母亲的名字需要你和你奶奶的同意

追问：

回答：

你奶奶去世后，若是没有遗嘱，你奶奶的那部分由你姑姑继承，需要征得你姑姑同意。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2012-11-05 17:01

你好；1、A房产由你、奶奶、母亲共同继承，一般均分；2、B房产的一半属于你父母的共同财产，你父亲的一半由你、奶奶、母亲共同继承，均分；3、你姑姑的继承权利；4、你奶奶不同意更名，你们只能提起继承诉讼；5、你奶奶去世后也不能直接办理，还要经过你奶奶的继承人同意，比如你的姑姑；他们不同意，也的起诉处理。

我的补充： 2012-11-05 17:02

3 、是你姑姑没有继承的权利；

追问：

徐律师，您好！

那如果我希望直接和奶奶沟通，取得她的同意，就可以不用上法院了？
如此的话，我需要如何草拟同意书。您能给个范本么？
这个同意书是否需要公证或者有律师见证？

从您的角度给个建议，好吗？多谢！

回答：

你好；1、不是起草同意书，而是由你、奶奶、母亲协商对遗产的进行处理；2、即A房产你和你奶奶放弃继承，由你母亲继承，并且必须进行公证，才可以办理过户到你母亲名下，不用到法院;3、B房产你父亲的一半也是你和你奶奶放弃继承，由你母亲继承，并且必须进行公证，才可以办理过户到你母亲名下。4、关于协议的范本，公证处会根据你们的意思，为你们起草协议和公证书的。

[河北-邯郸]
李俊律师 VIP
电话：17631394631（微信同号）
11342积分

回复时间： 2012-11-05 17:26

你好！现对你的问题解答如下：
  1、如果写有你父亲名字的房产都是在你父亲婚后所得，那么你父亲去世后，关于A房有一半应属于你母亲的个人财产，剩下的一半属于你父亲的遗产。关于B房，首先有一半属于你个人所有，然后一半的一半属于你母亲个人所有，剩下的那部分，即整个B房的四分之一属于你父亲的遗产。
  （法律依据：《继承法》第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。）
   2、你父亲去世后，在没有立遗嘱的情况下，你奶奶、你母亲和你都是第一法定顺序继承人。关于A房，你母亲占绝大部分份额，即你母亲占房屋总份额的2/3、你和你奶奶各占1/6。关于B房，你占绝大部分份额，即你占房屋总份额的7/12，你母亲占4/12，你奶奶占1/12。
   （法律依据：《继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。）
   3、本案中，你姑姑不是第一继承人，其无权参与分割你父亲的遗产。
   4、如果你现在想让两套房子过户，必须经过你奶奶的同意。如果你奶奶不同意，可通过诉讼解决。因为你们占的份额大，法院一般会将房产判给你母亲和你，由你母亲和你给予你奶奶房屋折价款的补偿。
   5、如果等你奶奶去世后再办理，那时你姑姑和你将作为继承人继承你奶奶的遗产，也就是说需要经过你姑姑的同意。所以不管到什么时候你都需要其他继承人的配合，不能直接办理。
   建议：尽量跟奶奶协商解决，尽早办理过户手续。
   以上是我的解答，希望能帮到你。

[广西-桂林]
曾令栋律师
20812积分

回复时间： 2012-11-05 17:57

如果不急于出售，以后再说吧。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-05 18:42

两套房屋中都有父亲的份额，父亲去世后成为遗产发生继承。你奶奶是法定继承人，是有权要求分割的，要实行你的过户方案也必须要经过奶奶的同意。姑姑没有继承权，不需要经过姑姑同意。你和你母亲是无法直接办理的

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-05 20:15

你好；1、A房产由你、奶奶、母亲共同继承，一般均分；2、B房产的一半属于你父母的共同财产，你父亲的一半由你、奶奶、母亲共同继承，均分；3、你姑姑的继承权利；4、你奶奶不同意更名，你们只能提起继承诉讼；5、你奶奶去世后也不能直接办理，还要经过你奶奶的继承人同意，比如你的姑姑；他们不同意，也只有起诉处理。