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开发商承诺土地使用年限延长十年有法律效力吗？

11-06 14:26 悬赏 20 发布者:elysa2…… 给我留言地区:广东－惠州回答:(4)

承诺函
至：买受人：_________
  　买受人于____年___月___日与出卖人签订了惠州市惠城区“银河湾”项目《商品房买卖合同》（合同编号为：_________________，下称“买卖合同”）。
    现就买卖合同第2页第一条（项目建设依据）中“土地使用权年限自 2010 年 1 月 06 日至 2062 年 12 月 30 日”一项，现承诺如下：
    承诺在现有合同中土地使用年限的基础上延长 10 年。

                                       惠州市东鸿基实业有限公司（有盖章）
                                            2011 年 10 月 1 日

请问各位才人，像上面这种承诺函有法律效力吗？就算有效，谁知道50年后这个开发商（惠州市东鸿基实业有限公司）是否还存在？现在我们业主该怎么办？如果起诉开发商，可以胜诉吗？请名师指点，感激不尽！

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最佳答案

[广东-广州]
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回复时间：2012年11月06日 20时22分

商住地使用权年限不是开发商能决定的，是政府许可的范围，显然是无效的。

追问：

您好，韩律师！如果起诉开发商，我应该以什么法规？第几条做为依据起诉呢？如果没办法要求开发商办好延期给我，那能不能按开发商承诺的那样，折现赔偿金额给我？如果起诉，我可以个人去起诉吗？还是联合现购房的业主一起起诉？请指点，非常感谢！

回答：

从诉讼成本角度考虑，一个买受人起诉是合理的，但从诉讼效果来看，集体诉讼是较好的，你们要取舍；由于承诺书（性质是补充协议）没有约定明确的履行期间，可以随时要求开发商向政府申请办理土地使用年限变更手续（是否能变更，取决与开发商的努力和政策）或者你们与开发商再次协商约定书面的履行期限，如开发商不办理或者不愿协商，可以向法院起诉要求判令开发商履行义务，但是，这里仅仅是开发商向政府申请办理的义务，能否办好，不能直接判令；为了保证你们的权益，可以在协商时约定如果办不好，怎么弥补你们的损失。

追问：

请问韩律师，我们应该怎么办呢？怎么样可以追讨属于我们自己的权利？谢谢！

提问者对最佳答案的评价：

细心，耐心，非常感谢！

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