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您好，我在北京，最近和卖房人签订了二手房买卖合同。房子是父子共有，但儿子有智力问题
北京－通州区 03-28 10:12 悬赏 0 发布者:郭钟凌 回答:(23) 您好，我在北京，最近和卖房人签订了二手房买卖合同。房子是父子共有，但儿子有智力问题。过户的时候必须要有监护公证吗？如果产权人不去办理监护公证，并以智力低下的人签的合同无效为由，要求解除合同的话，需要赔我们违约金吗？
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话：18811476983
- 873923积分
回复时间： 2018-03-28 10:20
合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
- [四川-成都]
- 陈铠楷律师 VIP
- 电话：15196613110
- 2084763积分
回复时间： 2018-03-28 10:22
需要赔偿违约金。
- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
- 电话：13552751245
- 249641积分
回复时间： 2018-03-28 10:39
您好，需要赔偿违约金
- [北京-朝阳区]
- 北京孟宪辉律师 VIP
- 电话：18801091688
- 46286积分
回复时间： 2018-03-28 11:56
及时起诉要求继续履行合同，专业房产律师，详询来电微信
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2018-03-28 13:13
您好，需要赔偿
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2018-03-28 10:17
您好！儿子是否在合同上签字？需要看儿子是否有民事行为能力？
我的补充： 2018-03-28 10:19
房屋登记在谁的名下？可来电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 法律咨询律师
- 176837积分
回复时间： 2018-03-28 10:17
需要赔偿违约金。
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间： 2018-03-28 10:21
您好，如确认合同无效，可要求返还您应有的款项。如您认为合同存在存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销，并要求对方赔偿由此给您造成的损失。如有争议建议您委托律师介入处理。
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454921积分
回复时间： 2018-03-28 10:30
您好，要赔偿违约金
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2018-03-28 10:43
需要承担违约责任
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2018-03-28 10:43
你好，这种情况，建议协商，协商不成的话，可以诉讼处理。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2018-03-28 10:55
需要赔偿房款的百分之二十，具体情况预约面谈
- [北京-海淀区]
- 刘疆律师
- 57185积分
回复时间： 2018-03-28 10:55
需要赔偿违约金。
- [重庆-渝北]
- 仲夏律师
- 139009积分
回复时间： 2018-03-28 11:10
最好需要办理监护公证。需要支付违约金。
- [北京-东城区]
- 朱孟喜律师
- 165143积分
回复时间： 2018-03-28 11:12
过户时确实需要监护公正。这个不难办理
如果据此无法实现过户目的。卖方就违约了。买方也只能通过诉讼的方式实现目的了
如果据此无法实现过户目的。卖方就违约了。买方也只能通过诉讼的方式实现目的了
- [北京-朝阳区]
- 苏荣杰律师
- 152339积分
回复时间： 2018-03-28 11:39
如果协商不成，那么可以起诉维权
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2018-03-28 12:05
要赔偿违约金，详情可来电咨询
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2018-03-28 12:39
您好！
一般要有监护公证；
赔违约金与否要看买卖细节及合同效力分析；
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例；
必要时建议委托律师介入，如需代理，可以联系我。
一般要有监护公证；
赔违约金与否要看买卖细节及合同效力分析；
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例；
必要时建议委托律师介入，如需代理，可以联系我。
- [北京-朝阳区]
- 何峤巍律师
- 135895积分
回复时间： 2018-03-28 13:11
过户时确实需要监护公正
- [北京-海淀区]
- 张海霞律师
- 14236积分
回复时间： 2018-03-28 13:31
您好！
一般要有监护公证；
赔违约金与否要看买卖细节及合同效力分析，是否存在过失；
如果产权人不配合去办理监护公证，是可以要求违约金的。
一般要有监护公证；
赔违约金与否要看买卖细节及合同效力分析，是否存在过失；
如果产权人不配合去办理监护公证，是可以要求违约金的。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2018-03-28 13:40
好！儿子是否在合同上签字？需要看儿子是否有民事行为能力？
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2018-03-28 15:17
儿子是否在合同上签字？需要看儿子是否有民事行为能力？
- [内蒙古-巴彦淖尔]
- 冯磊律师
- 117428积分
回复时间： 2018-03-28 16:52
需要赔偿违约金。
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