单位自管庭院的  居民楼 设施维护如何处理

甲方：黑龙江省科学院自然与资源研究所
乙方：附属居民楼（94户）

事由：本住宅楼共6个单元 94户居民，楼房属于 甲方 2000年自建职工安置住房（改善居住条件住房），于01年建成，大部分居民为 甲方 所内职工，并有部分住房向社会出售，属于经济适用住房。17年4月份 4单元 自来水水管漏水， 甲方 研究所 对漏水处进行维修。至此之后 水压一直偏低，4层以上居民用水困难。直至18年初 问题越加严重，5层--7层居民基本没水可用，3-4层居民 大部分诸如 燃气热水器、洗衣机也都影响使用。
多次找到  甲方 商讨改善对策，一直没有得到合理解决，甲方以研究所 专款专用 ，没有经费缘由 推脱不处理。
具体很多问题不明确：
1.甲方（研究所） 是否 对于 乙方（居民）  住宅楼有管护责任
2.涉及楼顶漏水、楼体脱落、主干至进户中间段的上水管线、出户到主干线的下排水、单元电子门的维修是否应当进行维护、 维修。
3.居民是否应当承担费用。
居民楼与研究所办公楼同在一个院，比邻。目前没有企业管理物业公司，并非移交社区的弃管小区，是否可认定为 单位自管庭院。
目前社区已参与沟通，但是效果并不理想，且社区处置是（在没有确定责任人的前提下，首先进行了二次加压设备的询价，要知道在 17年维修管线前，水压一直稳定，管线老化应当是首要问题，为何要强推加压设备，其目的性不明朗），居民希望咨询应当如何维权，并且在必要的情况下 直接走法律维权路线。请给于指导！