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城中村房子是否可以买

11-08 16:01 悬赏 0 发布者:大漠望秋给我留言地区:广东－广东回答:(4)

现在深圳到处见到贴着十几二十万买一室一厅、两室一厅的城中村房子。这些房子能买吗？买下之后如果以后遇到拆迁，能得到法律保护吗？政府是否承认盖房子属于买主？

问题补充：

这样的房子如果我买了，在拆迁的时候是否我也能和当地的村民一样得到“拆几平米还几平米”的待遇。

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回复时间：2012年11月09日 16时46分

没有产权，得不到保障

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2012-11-08 16:09

外地人不能买小产权房，买卖无效

[广东-广州]
丁自勇律师
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回复时间： 2012-11-08 16:18

丁自勇律师法律意见：
1、城中村的房子，在法律意义上称为“小产权房”，如果不是本村村民的话，是不受法律保护的。而且买了以后无法办理有关的证件，发生纠纷时，也不受法律保护。
2、建议不是本村村民的人不要购买这样的房产。
3、涉及到拆迁的时候，要获得补偿还需要房主的协同，否则，购买者无法获得补偿。因为宅基地证是原来的房主的，拆迁补偿款只有宅基地证的所有人可以获得并有权签订拆迁的协议。
4、法院打官司的时候，一般不支持非农村的居民购买这样的房子，权益也很难获得有效的保障。