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住房所有權咨詢

广东－东莞 04-14 14:31 悬赏 0 发布者:anywei…… 给我留言回答:(14)

婚前双方按揭住房一套,购房双方具有签名及指纹。后因性格不合、感情破裂双方自愿协议离婚,双方协议男方支付补偿金及负责女儿抚养,该套房的所有权归男方所有。按揭余款由男方负责。目前情况是,1>,已法定离婚,男方已完成支付补偿金。2>,房产証具男方名。
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因购房合同留有女方签名,该套房如果要变卖或抵押,是否还须要男女双方一起签名？

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[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083476积分

回复时间： 2018-04-14 15:30

你好！
1、双方离婚协议是有效的，从离婚登记后开始生效。。
2、不动产的产权是以房产部门登记为准，如果登记在双方名下，对外需要双方一起签名才能抵押和过户。
如果只登记在男方名下，不需要女方同意签字，就可以抵押转让。
3、已经离婚，并已经对财产进行处理，男方可以让女方配合只登记在男方名下。根据你所说，已经只登记在男方名下，不存在变更登记的情况。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

[上海-静安区]
王可红律师 VIP
电话：13162972268 13864993826
72737积分

回复时间： 2018-04-14 16:57

你好，协议仅仅对协议双方有效，不能对抗第三人，所以，如果出售或者抵押，相关手续还是需要女方配合的

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795534积分

回复时间： 2018-04-14 19:12

您好，一、根据你的陈诉，虽然离婚协议约定房屋归男方所有，但因是一起签订的购房合同，因此以后的房产证会有男女双方的名字；
二、对于贷款购房，在贷款清偿之前，未经银行同意，不能过户；
三、如果没有过户给男方一人的情况下，男方卖房的，需要女方配合签订买卖合同并到房管局过户；
四、如果男方清偿贷款后，可与女方共同到房管局将房屋过户到男方一人名下，过户后，男方再卖房的，不需要女方配合处理，男方一人就可以完成。
如有疑问，可以继续追问或直接来电详询；如果满意，请采纳为最佳答案。

[陕西-西安]
蒙彦军律师 VIP
电话：13636813455
582719积分

回复时间： 2018-04-14 20:44

您好，我仔细阅读了您的陈述，经认真研究法律规定，现答复如下：
    该房产因当初购买时双方当事人共同签合同，办按揭，所以该房产当初的性质应为二人共同财产。但是后来双方离婚时，约定该房产产权归男方，男方也支付了补偿金，由此可知在你二人内部该房屋的权属已经没有任何争议，即男方具有完全产权，女方不在享有任何权利。对外来说，将房产证已经办理在了男方个人名下，完成了对社会公众的公示义务，视为社会大众已经知悉该房产为男方个人所有。
    综上所述，该房的产权无论对内（即双方当事人之间）还是对外（其他社会公众）其归属十分明确，即男方目前是该房屋的唯一合法权利人，这一点没有任何争议。既然房子产权已经完全归属男方，男方变卖或抵押该房产或对该房产做任何处置行为并不需要女方签字配合或取得女方同意。
    温馨提示：对您的提问本律师已经尽力了，王对您有所帮助，如果您觉得有参考价值，请采纳为最佳答案。

[山东-淄博]
张亮律师 VIP
电话：13508951909
108263积分

回复时间： 2018-04-14 20:50

1、一般当地房管局要求夫妻两人共同签字确认买卖及过户事宜等；
2、如有贷款且为两人签字，一般需要贷款还清后解除抵押登记，后可以协议过户给男方；
3、还贷款也需要女方签字确认；
4、如女方拒绝签字还贷款及过户等，男方需要拿着离婚协议直接去女方户籍地或居住满一年以上的区县法院起诉立案；
5、起诉内容和事由等为确认房产归男方所有，女方协助男方办理过户事宜等；
6、女方未支付抚养费用，男方可以女儿名义起诉对方支付；
7、如采纳可点最佳答案，有问题可追问。

[山东-济南]
闫燕律师
606084积分

回复时间： 2018-04-14 16:02

对外需要双方一起签名才能抵押和过户。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2018-04-14 16:04

1、如果离婚协议没有经过公证或者起诉，需要女方同意买卖或者抵押；2、如果离婚协议经过公证或者起诉有法律文书证明，不需要女方同意签字，把离婚公证协议或者法律文书给付相关部门即可。

[广东-深圳]
任龙祯律师
16968积分

回复时间： 2018-04-14 17:43

已经登记在男方名下，且已办理离婚证，则不需要。

[广东-广州]
江珍来律师
486391积分

回复时间： 2018-04-15 08:45

需要一起去的，也可以公证其他人去代理。

[上海-普陀区]
王珂律师
246986积分

回复时间： 2018-04-15 10:40

以产证登记为准，现在产证已经改为男方一人名字的，这套房子就与女方无关了，到时变卖或抵押无需女方到场或签字

[安徽-合肥]
徐亮律师
125085积分

回复时间： 2018-04-16 13:57

你好，各地情况不一，法律上是不需要的

[新疆-乌鲁木齐]
金群霞律师
28244积分

回复时间： 2018-04-16 19:25

您好，如果是女方的名字，需要女方配合的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-04-19 06:34

你好，需要女方签字

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-04-19 11:02

好！
1、双方离婚协议是有效的，从离婚登记后开始生效。。
2、不动产的产权是以房产部门登记为准，如果登记在双方名下，对外需要双方一起签名才能抵押和过户。
如果只登记在男方名下，不需要女方同意签字，就可以抵押转让。
3、已经离婚，并已经对财产进行处理，男方可以让女方配合只登记在男方名下。根据你所说，已经只登记在男方名下，不存在变更登记的情况。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

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