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您好，我们小区地下车库属于人防工程，最初在买房时，标称车位配比为1:1，其中地上20%地下80%

江苏－徐州 04-19 09:22 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(2)

您好，我们小区地下车库属于人防工程，最初在买房时，标称车位配比为1:1，其中地上20%地下80%。地下车库一直未开放给业主使用。前几日，地下车库处突然出现大量建筑材料，我们才得知地下车库一部分（1000多平米）将被改造为地下菜场，出租方是当地人防办。由于车库位于下去内部，出入口也都在小区内，加上被用于菜场，还未事先通知业主，引起我们这些业主的强烈反弹。我想就此问下，地下车位产权属于国家，但是经营权属于谁呢？人防办将车位车库改变用途是否合法？如果人防办改变用途合法，那我们购房合同里的约定的1:1车位比，开发商是否违法？如果我们要阻止人防办变更车库用途，应该从何处着手呢？

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回复时间： 2018-04-19 09:31

地下车库产权属于开发商，不属于国家，开发商的行为属于违法，地下车库不得用于经营，只能满足业主的要求

追问：

孟律师您好，感谢您回复。此次设计车库为人防工程。我们电话联系人防办，说产权还有处置权都在他们那里。因此他们有权向外出租。

追问：

陈律师您好，感谢您回复！目前我们业主派出了代表准备与人防办协商。民不与官斗的，我们还是倾向于协商解决的，可是现在我们抓不到要领，不知道从何处着手，请问您能点拨下，人防办在此次事件中可能存在的违法违规行为或者我们与他们协商时，有哪些法律法规能够被用来切实保护我们这些业主利益呢？即使人防办拥有产权，但是变更一个整体（包括出入口）均在我们小区内且占停车位八成的车库车库用途，这种行为是不是必须得到业主认可才能进行呢？

回答：

所有的地下车位都属于人防工程，人防工程只是一个设计概念，如果说人防工程属于国家所有，那么一句相关的法律国家是不可以参与商业经营