该问题已关闭

房产分割

北京－丰台区 05-04 23:29 悬赏 45 发布者:567890…… 给我留言回答:(29)

问老人留有一处房产，（房产名为我父亲）。现二老以过世，现我弟弟孩子在哪住（现户主），二老口头说过，大间给孙子，小间给孙女。
现我姐姐要分三份。
现姐姐，我。第第的孩子（孙女）。第第于1996.去世。
2018.4.30晚.老人的孙女，报110.说我骚扰。不让进门。

问题补充：

目前，所以材料，证件都不在我这，证件都在我姐姐那，找（她要不给）。我如何要到。
现第第的孩子要独占。姐姐想自己把房产证改了名。
第第的媳妇在孩子不到5岁就改嫁了。现弟弟的孩子是二十七。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-朝阳区]
北京孟宪辉律师 VIP
电话：18801091688
46223积分

回复时间： 2018-05-05 01:10

可以诉讼确权，专业房产律师，详询来电微信

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4550508积分

回复时间： 2018-05-05 06:03

1、口头说过给谁，不一定构成口头遗嘱。因口头遗嘱需要满足以下要求：遗嘱人处于危急情况，有两个无利害关系人在场见证，口头遗嘱完成后，危急情况未解除。不符合上述要求的，口头遗嘱不成立。
2、口头遗嘱不成立，应按法定继承。
二老过世后，子女是继承人，子女都健在的，孙子女或外孙子女都不是继承人。
3、现子女中有一人已去世，因无遗嘱，因由你姐、你、你弟弟的孩子继承，如果你弟弟晚于你父亲或母亲去世，有可能你弟媳有继承权。如果你晚于你父母去世，则只有你弟弟的孩子继承。
4、继承人之间有纠纷，可以起诉要求继承遗产。
继承方式可以是按份共有，也可以不共有。
如共有的，作为共有人可以行使所有权，即对房屋进行占有、使用、收益与处分。
如不共有，由得房的继承人给其他继承人应继承份额相应的折价款。房屋的占有、使用、收益、处分权归得房的继承人。

追问：

现第第的孩子要独占。姐姐想自己把房产证改了名。
第第的媳妇在孩子不到5岁就改嫁了。现弟弟的孩子是二十七。

回答：

侄子女在哪生活不影响继承权，关于继承争议，可通过法院处理

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083920积分

回复时间： 2018-05-05 09:01

你好！详阅了你的问题，现针对你的问题回复如下：
1、继承的原则是，有遗嘱按遗嘱执行，无遗嘱按法定继承处理。本案关健是，二老口头说的是否有证据证明？如果有，就按遗嘱执行，大间给孙子，小间给孙女。
2、如果没有证据证明，继承人又不承认口头遗嘱，认定为无遗嘱。按法定继承处理。
房产由父母，配偶，子女继承。孙子和孙女因有第一顺序继承人在，所以无直接的继承权。
结合本案，二老都过世，又无父母，由所有子女原则上均分。弟弟过世，孙女可代位继承。最终由你姐，你，弟弟的孩子共同分割。
3、如果遗产未分割，属于所有继承人共有，都有使用权。
4、此纠纷属于继承纠纷，民事案件。不属于公安机关受案范围。
5、都是一家人，建议和气协商解决，实在解决不了可通过诉讼进行分割处理，以免矛盾升级。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

[陕西-西安]
蒙彦军律师 VIP
电话：13636813455
582963积分

回复时间： 2018-05-05 09:26

尊敬的110用户您好！本律师仔细阅读了您的问题，经认真研究相关法律规定，现答复几点意见，供您参考。
    1、对于您的问题《中华人民共和国继承法》规定定的比较清楚。老人（即您父母）去世后留下的房产属于遗产，对于遗产的分割，如果老人有医嘱，则按照医嘱处理。如果没有医嘱、医嘱意思不明或没有相关证据证实医嘱有效存在，则按法定继承，即按照法律规定的继承份额分配遗产。
    2、本案中关于老人口头遗嘱要考虑几个问题。据您的陈述，二老（您父母）生前口头说过大间归孙子，小间归孙女。这就要看当时有没有录音录像及无利害关系的见证人等证据来佐证，如果这种说法目前没有证据佐证，其他法定继承人又不承认这种说法，那就无法按照遗嘱（即老人的口头说法）分配该房产，只能走法定继承的路子了。
    3、按照法定继承，遗产一般应当在第一顺序继承人之间平均分配，本案第一顺序继承人是指你本人、你姐姐和你弟弟三人，也就是说在正常情况下，该房产有你们姐弟三人平分，各占三分之一。
    4、但是本案存在一个特殊情况，即你弟弟已于1996年去世，即先于您父母去世，在种情况下，按照《继承法》第十一条的规定，本归你弟弟的那份财产由他的孩子继承，这在法律上叫代位继承。
    温馨提示：亲属之间的问题，尽可能互谅互让解决，实在不行可以考虑诉讼处理，依据你陈述的事实，法院会判决该该房产由你本人、你姐姐和你弟弟的孩子三人每人一份。

    尊敬的客户，您的问题我尽心了，如仍有疑问可以追问，如满意请选为最佳答案。

    相关法条摘录
    《中华人民共和国继承法》
    第十条遗产按照下列顺序继承：
    第一顺序：配偶、子女、父母。
    第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
    继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

    第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

    第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。

    第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。

    第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
    自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
    代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
    以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795941积分

回复时间： 2018-05-05 10:22

您好，律师已了解你的基本情况，对你提出的问题，在查阅相关法律法规后经仔细研究，现回复如下：
一、关于“二老口头说过，大间给孙子，小间给孙女”的性质、效力。
1、根据《继承法》规定，遗嘱包括：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱五种形式；
2、遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效；鉴于此，“二老口头说过，大间给孙子，小间给孙女”口头遗嘱须看是否符合口头遗嘱的形式要件；如果符合口头遗嘱条件的，可以按口头遗嘱的约定（“大间给孙子，小间给孙女”）继承；如果不符合口头遗嘱条件的，按法定继承办理；
法律依据：《继承法》
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
二、关于你父母的遗产（房屋）如何继承。
1、如前所述，如果“二老口头说过，大间给孙子，小间给孙女”符合口头遗嘱的条件的，则按口头遗嘱继承即：房屋的大间给孙子，小间给孙女；
2、如果“二老口头说过，大间给孙子，小间给孙女”不符合口头遗嘱的条件的，则按法定继承办理；
3、你父母的第一顺序法定继承人为：你姐姐，你、你弟弟；你弟弟去世后，其子女（孙女）可以代位继承。遗产继承的原则：遗产由法定继承人均分；
法律依据：《继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
    第一顺序：配偶、子女、父母。
    第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
    继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。（代位继承）
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。（继承人均分遗产）
三、对现有的争议（“现我弟弟孩子在哪住”，“2018.4.30晚.老人的孙女，报110.说我骚扰。不让进门。”）如何解决。
1、亲属之间对遗产继承有争议的，首先以协商的方式处理，如果自己不能协商，可以找被继承人（你父母）单位或者住所地的居民委员会、村民委员会出面协调处理；
2、因房屋由你弟弟的子女（孙女）4居住，你们可以考虑由实际居住人取得房屋所有权，由实际居住人补偿你与你姐姐现金；
2、如果实在协商不成的，你们也可以向房屋所在地法院起诉分割遗产，由法院根据实际情况判决；
3、如果起诉，须提交起诉状、原被告身份信息、父母的死亡证明、房屋的权属证明等证据材料；
4 、最后，建议你们：亲属之间，和为贵，尽量在互谅互让的基础上协商处理，以免伤了和气。
如有疑问，可以继续追问或直接来电详询；如果满意，请采纳为最佳答案。

我的补充： 2018-05-06 19:50

对于你的补充，回复如下：
一、你父母的死亡证明，你可以到辖区派出所查询；
二、关于房产证，可以直接到房管局查询房屋登记信息；

我的补充： 2018-05-08 23:59

补充：一、房产证改名，需要所有继承人（你、你姐姐、你弟弟的子女）共同到公证处办理继承公证后，凭公证书到房管局办理过户手续；或任一继承人向法院起诉，由法院判决或调解，持判决书或调解书到房管局办理过户手续；
二、你弟弟的媳妇没有权利继承遗产。

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
248918积分

回复时间： 2018-05-05 11:44

继承纠纷协商不成诉讼解决：
1、应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。
2、没有遗嘱的，应该确定哪些人可以作为继承人？继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
3、最后，才是确定各继承人的份额。按照继承法的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈，欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。

[山东-淄博]
张亮律师 VIP
电话：13508951909
108347积分

回复时间： 2018-05-05 16:10

1、如有遗嘱可以按照遗嘱内容分割，如无遗嘱按照法定继承，由死者的全部子女均分（前提是死者无父母在世）；
2、对分配方案协商不成，你方可以举证起诉分割该房产，由法院卖房分款项或者哪方取得房产交纳现金补偿放弃房产方；
3、一般公安机关不处理该类纠纷，让直接起诉解决。

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873923积分

回复时间： 2018-05-16 21:59

你好，根据《继承法》，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。
遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
根据《继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2018-05-04 23:56

房产一般以登记为准，除非有相反证据推翻；
赠与需要过户等；
我长期代理房产纠纷的案件，可以看我的案例；
必要时建议委托律师介入，如需代理，可以联系我。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-05-05 04:57

老人房产属于遗产，有遗嘱按照遗嘱继承，建议来电或微信

我的补充： 2018-05-05 07:31

口头遗嘱没有证人，可以不认可，要求继承人共同继承分割，

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2018-05-05 06:31

你好，有遗嘱的，按照遗嘱继承，没有遗嘱的，按照法定继承顺序依法继承。

[北京-海淀区]
王艳玲律师
79014积分

回复时间： 2018-05-05 09:00

如果是产权房，老人没有合法有效的遗嘱，应该法定继承，由你、你姐姐和你弟弟的继承人继承分割

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-05-05 09:49

属于析产继承纠纷，口头遗嘱只有在病危时有见证人的基础上有用，因此大多的口头遗嘱都是无效的，可案法定继承进行

[北京-海淀区]
张美萍律师
8667积分

回复时间： 2018-05-05 10:01

没有遗嘱就按法定继承分割，口头的遗嘱对方不认可一般会认定无效。

[广西-桂林]
曾令栋律师
20812积分

回复时间： 2018-05-05 11:03

1.对二老口头说过的话不予认可，又协商不成的，向法院起诉吧？
2.建议携带相关材料前往律所与律师面谈代理事宜？

[山东-济南]
闫燕律师
606084积分

回复时间： 2018-05-05 14:11

房产一般以登记为准，除非有相反证据推翻；

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2018-05-05 22:47

可以诉讼确权

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2018-05-05 22:58

1、二老说过“大间给孙子，小间给孙女”不属于遗嘱，没有法律效力，他们的房产应该按照法定继承办理；2、按照法定继承应该由“你，你姐姐和你弟弟的孩子”共同继承，原则上均分；3、该房产现在由你弟弟的孩子居住，你可以要求依法继承，但是如果你弟弟的孩子不同意协商继承，你可以到人民法院起诉要求继承，不能经常的到孩子的家里要求，如果影响了孩子的生活，她报警是可以的，也可以不让你们进家门的。4、还需要咨询电话联系我。