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婚前买房，让男友写借条

北京－丰台区 11-20 10:37 悬赏 5 发布者:zizi12…… 给我留言回答:(19)

各位律师，你们好！
我男友婚前买房，由于房本不能写上2个人的名字，我让他给我写了张50万的借条（因为总房款140W，他首付了50W！剩下的90万将由我们一起偿还贷款），请问这样是否具有法律效应，以后真要打起官司，胜算大吗？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2012-11-20 10:51

双方写房屋共有协议并保留你方出资证明

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2012-11-20 10:53

房屋产权以登记为准，婚前购买登记在男方名下产权归男方个人所有

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
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回复时间： 2012-11-20 11:25

您好，有法律效力，

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-11-20 10:41

房屋产权以登记为准，婚前购买登记在男方名下产权归男方个人所有，和你无关。
即便有50万的借条，也不会影响到房屋产权，最多男方返还你50万债务。
更何况仅有借条没有实际借贷的情况下，借条无效，债务没有法律依据。

我的补充： 2012-11-20 10:42

当然，你们可以在婚后写协议，约定该房屋双方共有，并做公证，这样房屋你就可以要求一半产权了，其他方式都仅仅是债务关系而已。

追问：

但问题是房屋还在贷款期间，没有房本，公证处不能给予公证啊？

回答：

借条是债务关系，你必须要有真实的债务存在才有效，你要是非要用借条这种方式的话也没问题，你可以写借条后给对方账户打50万过去，然后逼着他取出来把现金给你，这样你就拿到了汇款证明，证明你真的曾经借给他50万过，没有这个借款证明仅有借条借条是不成立的，废纸一张而已。
更何况即便你有有效的借条，到时候你也只能要求他归还50万现金，房屋产权是绝对你没份的

追问：

那我只能在婚后写婚后协议了，是吗？还有这个协议是不是要去公证才有效，而且没有房本的情况下，可以公证协议中的房屋共有吗？

回答：

婚前写也可以，相当于对你的赠与，但赠与协议是随时可以撤销的，除非你协议中注明不可撤销或者做公证。
没有房本公证机关一般不会受理。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-11-20 10:41

1、借贷关系，除了形式要件外，还要求依法成立客观事实上的借贷，即提供借款，从你的阐述看，借贷关系事实上不存在；
2、与其这样，倒不如你两个人约定份额，况且对婚后有还贷部分，你可以依法享有份额。
具体操作办法可以来电咨询，专业律师为您提供更详细精准的解答，咨询免费。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-20 10:41

该借条具有法律效力.建议双方进行婚前财产协议约定为好

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-20 10:41

——有实际欠款的，那么以事实为准。婚前购买的房产属于个人的财产，你婚后参与共同还贷的，那么你可以主张还贷的份额以及相应的房屋增值部分。

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2012-11-20 10:45

依你所说，借贷关系事实上不存在；不如对婚后共同还贷份额进行约定

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-20 10:47

您好，房屋为你男友婚前购买，属于对方婚前个人财产，离婚时产权归对方所有，但婚后实际参与还贷部分以及相对应的房屋增值部分,您只可以要求对方补偿。
至于欠条，具有法律效力，但只是民间借贷关系。对方只需偿还您欠款50万即可，您不会因此拥有房屋的产权。
如果您确实想共有此套房屋，可以婚后协议约定为夫妻共同财产或者直接在房本加上您的名字。

追问：

那请问婚后协议是否需要公证？

回答：

公证的效力高但要收取一定的费用，如果您能承担公证费的话最好还是公证一下比较稳妥。