政府公房问题

尊敬的110用户您好！本律师仔细阅读了您的问题，经认真研究相关法律规定，现答复几点意见，供您参考。
    1、需要指出的是，您现在所处的局面的确十分被动，您在法律关系上处于不利局面。
    2、出现这个问题的主要原因是您当初承租这个房子时，确实没有仔细落实房屋的所有权人，没有考虑从二房东手里租房的风险性。
    3、现在出现这种局面有两种原因，第一种原因可能是政府故意找借口向收回房屋；第二个原因是二房东不想给你租了，建议你搞清楚真实原因。
    4、这种情况下，如果简单照搬法律条文，肯定对你不利，因为房子毕竟是政府的，你和政府之间没有签到合同。
    5、个人建议你可以继续经营，拒绝搬出去，房租照常交。你的理由是，这么多年来租房合同一直再正常履行，从来没有任何政府部门干预过此事，因此你一直认为该房屋是二房东的，即便不是二房的房子，对于二房的转租的行为政府是长期默认的，等于政府一直同意这个房子可以租给你使用，你基于上述原因才一直在这里稳定长期经营，并且投入了巨额转让费和装修费，如果现在搬离就会造成重大损失。
    6、要仔细研究一下你和二房东的租赁合同，看看当时对这些事项是怎么约定的，尽可能找出来对你有利的条款。另外，你说房租都有发票或收据，你看看开票人是谁，如果开票人是政府，就对你非常有利了。
    温馨提示：根据律师的经验，这个事你先不要过于担心，担心没有用，你只要死活不往出搬，并且正常交房租，他们就拿你很难办，然后慢慢在协商处理方案。
    尊敬的客户，您的问题我尽心了，如仍有疑问可以追问，如满意请选为最佳答案。

你好！细阅了你的陈述，根据我的经验分析和判断，回复如下：
1、从租赁合同的法律规定来说，房屋所有权人和原承租人，原承租人和你们都是租赁关系，依据的是租赁合同。。所有权利义务包括租金、租期都是依合同约定履行。
法律依据：《合同法》
第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

2、需要先确定二房东是否有转租的权利，如无转租权，房东可随时解除合同，收回房屋。
法律依据：《合同法》
第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

3、对于花钱转下这店铺和花10万去装修，属于转让合同，对方隐瞒公房事实，对此造成的损失，可以要求转让方根据过错承担赔偿责任。

4、你要明白，租赁不管时间再长还是租，而不是具有所有权。虽然说辛苦经营积累，但不能说就变成自己的。你能依赖的只有租赁协议，就算二房东有权转租，租赁也是有期限的，到期也可以收回房屋的。

5、对于你方受到的损失，你可以要求转让方或者原承租方赔偿。但从你的描述来看，你是想继续租赁和经营的。建议你找原承租人好好沟通下，继续履行你们之间的租赁合同或者重新成立新的租赁合同。如果原承租人实在不愿意，你只有通过诉讼请求赔偿损失了。

6、我的回复有可能没有顺从你的愿望，但我是从法律来客观分析你所面对的风险，帮助你作出准确的判断，如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

可要求继续承租。

您好， 律师已了解你的基本情况，对你提出的问题，在查阅相关法律法规后经仔细研究，现回复如下：
一、据你所述，事情还没有你想象的那么悲观，你不要太过担心；
二、目前为止，除了房屋的实际管理人发生变化外（房产公司变为部门资产办），其他的一切与你经营的这几年没有任何变化；资产办有没有让你们腾退房屋？原承租人有没有要求你们腾退房屋？
三、如果资产办你与原承租人都没有要求你们腾退房屋，那你担心什么？！该这么经营就怎么经营、该怎么交租金就怎么交租金；
四、如果资产办要求你腾退房屋的，你让资产办找原承租人；如果原承租人要求你腾退房屋的，你可以依据你与原承租人的合同，与原承租人协商，要求赔偿你的实际损失。如果协商不成，你可以拒绝腾退房屋；
五、总之，根据律师的经验，只要不是要拆迁该房屋的，租谁都是租，对你们而言，就有协商、谈判的基础。
提示：不要太过担心，如果没人要求你们腾退房屋，你就什么都不要理会，继续经营即可。
如有疑问，可以继续追问或直接来电详询；如果满意，请采纳为最佳答案。

1、不要和政府以及他们的关系生气，咱们就是为了生活挣钱，有证据才可以维权；2、证据就是租赁合同；3、如果你和二房东的租赁合同没有到期，谁也赶不走你；4、如果你和二房东的合同到期或者没有期限，你的胜算不大的；5、你现在应该收集保存租赁合同、装修支出的合法证据，谁让你搬出也不搬（公房租赁多年一般做法不敢强迁的）。6、最好带着租赁合同找律师详细介绍情况面谈，或者电话联系我加我微信详细咨询。个人意见，仅供参考。

承租合同有效，如需帮助预约面谈

答：找房东也就是出租给你房子的人。

你只是租的，而不是买的，没有所有权，再经过一定的程序后，房主有不续租的权利

合同有效，继续承租