请求诸位律师来帮忙指导。预防。以及明确

我想咨询下。我父亲买了套拆迁安置房。明天打款。现在忧心忡忡。因为到目前为止，卖主的房产证还没下来。并且。因为是国家拆迁。付款后。拆迁书上不能更改姓名。我父亲今天刚于卖主在公证处公证过了，卖主的父亲作为担保人。我想问房产证没下来没过户之前。这期间有什么隐患。比如卖主再次与他人交易之类的事件。还有如果卖主于他人交易了。签下一纸合同。我父亲与卖主公证过。跟卖主于他人的一纸合同没公证过的哪方比较具有法律效益。