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遇到非法拆迁

北京－房山区 05-19 16:39 悬赏 0 发布者:寻真寻法给我留言回答:(16)

律师好：
1、86年新农村改造，我的宅基地被收，协议上写明当时搬迁户多，安排困难，我又在外上班不在村内住，所以什么时候我回到村里住，什么时候给我安排解决宅基地，98年我回到村里，村里没给解决，所以与大队签订协议，承租方式村边一块荒滩，并准许我建设房屋居住和种植养殖场（有营业执照）。
2、今年年初，镇政府伙同拆迁公司等来院中粗略测量，声称评估，声称此地要绿化建设公园，（今年区内有建设公园200于个的规划，镇内有拆除7万平违建的任务）。2018年4月13日镇政府以违法建筑之名，作出《限期拆除决定书》；2018年4月13日作出《权利义务告知书》；2018年4月19日作出《催告通知书》；2018年4月25日作出《强制拆除决定书》；2018年4月25日作出《公告》，到期时并未强制拆除，也未见再有通知。以上“书”均贴于个户门上。期间多户找到拆迁办提交了与大队的相关合同和营业执照等，并未得到回复。
3、他们要的若干证明如房屋产权证，规划许可证等大家均没有。但我们在此生活经营20余年，从未有过任何部门要求我们办理这些证件。
4、5月18日镇政府派出拆迁办人员手拿一纸，上书所有违建户的补偿款，大意按照30%补偿，其30%来自何处不得而知，扬言不同意的话10日内强拆。大家均不同意。
5、目前事情到此，准备提起行政复议和诉讼，请各大律师以职业精神回复本问，列举后期步骤，会选择可行办法的律师与之联系。

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全部答案

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083905积分

回复时间： 2018-05-19 19:57

你好！
1、没有经过任何审批手续，没有产权，一般认定为违建。对于违建本身是需要强拆的。而强拆就不存在补偿问题。
只有在大范围拆迁的时候，因为历史问题存在没有产权的建筑才有可能适当补偿。大致30%补偿就因此而来。
2、村边一块荒滩也是租赁，并不是宅基地，大队可随时收回的。如果你从这方面着手，胜诉的可能性不大。
3、对于强拆决定书这个行政行为，提行政复议和诉讼是你的权利，维护自己权利是完全可以的。因有营业执照，拆迁严重影响合法经营，可以要求补偿。
4、建议你最好还是多考虑下，诉讼就要有把握。新农村改造时，宅基地被收。所在地政府应该重新审批新的宅基地或指定新的地址赔偿。你从这方面着手更容易胜。
5]、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795941积分

回复时间： 2018-05-19 20:32

您好，一、行政诉讼，是你的诉权，但就你的情况而言，很难胜诉；
二、建议与大队、兴趣班没协商，争取多赔点。

追问：

咨询龙律~败诉点在哪里~另外有没有其他方法可以胜诉机会大些~必定居住经营20余年~他们用地方了就说是违建~不用地方就不是违建~难道真的无理可讲了吗~

回答：

您好，一、没有经过审批的建筑，属于违法建筑，可以强拆。违法建筑，即使诉讼，也很难得到法院支持，这是败诉的关键；因为，法院判案，更多考虑的是法律依据、建筑是否合法；
二、但因为你们的问题系历史遗留问题，因此，就给你们与大队、镇政府协商，留下谈判的空间；
三、你们应充分利用“你们的问题系历史遗留问题”这一相对有利的协商因素，与大队、镇政府协商、谈判，以争取利益的最大化。
如有疑问，可以继续追问或来电详询；如果满意，请采纳为最佳答案。

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
248918积分

回复时间： 2018-05-19 21:43

您好，属于历史遗留问题，没有审批手续属于违建，相关单位是可以拆除的，必要时可委托律师介入，维护自己合法权益。

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873923积分

回复时间： 2018-05-31 21:32

你好，你可以向人民法院的信访部门进行申诉控告；给人大信访部门进行反映，诉诸媒体，进行社会监督。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2018-05-19 17:02

你好！
需要结合具体的房屋产权、房屋拆迁政策等相关证据来分析；
我长期代理房屋拆迁纠纷的案件，可以看我的案例；
必要时建议委托律师介入，如需代理，可以联系我。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-05-19 17:36

建议搜集相关证据起诉法院，要求拆迁赔偿，如需帮助来电微信

[北京-朝阳区]
何峤巍律师
135895积分

回复时间： 2018-05-19 18:57

详情可以带上材料到所面谈

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2018-05-19 19:46

1、1986年国家还没有实行宅基地政策，1988年国家进行了改革开放后的宅基地普查登记，之前的土地都是人民公社和国家所有；2、如果你有1986年宅基地证据或者宅基地安置协议书，应该给我们律师看看，帮助你分析认定；3、在农村没有宅基地的房产或者建在荒滩荒地上是房产，都是违章建筑，盖了使用了100年也不合法；4、建议你带着处理和证据和律师面谈或者加我微信；个人意见，仅供参考，不要生气啊！

追问：

那个时候叫院子~包括分家合同什么的都有的~协议也很清楚的说明了~说明我什么时候回村住什么时候给我安排解决，98年回来就没给解决~至今如此~又遇到这种事~居住经营20余年没人说过我们是违建，也没人要过或者让我们办理过手续~他们站地了~就说是违建~这从情理上讲不通吧~难道真是法是人订的天是无眼的？
这条管用不？《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》（国办发明电[2003]42号）规定对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续，而不能认定为违法建筑。

回答：

1、如果你的房屋属于《城镇房屋》可以适用《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》（国办发明电[2003]42号）；2、如果你的房屋属于农村集体土地上的房屋，不适用上述文件的；3、我个人认为；分家合同或者协议一般是家庭或者家族内部的合同或者协议，这样的合同或者协议约定“你什么时候回村住什么时候给我安排解决”对村委会和政府是没有法律效力的；

追问：

分家协议是一个~和村委会签订的86协议是另一个~

回答：

和村委会的应该不是分家吧！86年是什么协议和谁的协议啊？