最近由于祖房子的邻居要拆房子重建，因为当时我们的祖房了建的比他们要早

最近由于祖房子的邻居要拆房子重建，因为当时我们的祖房了建的比他们要早，(问题一，当时我们自己建房子的时候已经预留了20多公分的巷子位置出来，后来他们建房子的时候，没有预留巷子，现在他们要拆房子重建，我们要他们预留回20 多公分的巷子位置出来，他们一直说当时有留的！！)
(问题二，我们祖房1978年建好房子，邻居的还是一个香蕉，邻居1980年左右才建起的房子，当时他们挖的地基比我们深，而且他们的地基还插入到我们祖房的地基里面，现在他们要拆房子，一但挖到地基，那我的祖房就肯定会出问题，甚至会出现倒塌的危险)找村委，说如果他要拆房重建，必须要和我们签协议，保证在拆房子重建导致我祖房出现任何问题，都必须要负责处理，村委却跟我们说，这个协议他们没有权利去做，让我们自己去找房屋鉴定评估公司先做房子的评估，以后出问题可以直接拿评估报告到法院起诉，，，请各位大律师，给点指点，这个事情该如何处理？？