邻居占用公用水沟建房，怎么办。

《民宅建筑许可证》上面写“东至民垟外皮出50公分邻1米宽公用水沟”。 《房屋买卖合同》上面写“东南段X（我方）墙皮出至附坡顶乾邻XXX厝”。房产证上没有邻居签字。但是画的图上，有包括我家东南段凸出的一点点地。
（现在邻居要占用，贴着我家东南段突出去的墙，建他家小院，这样就进不去公共的水沟了，要进去只能从他家进。）

他们说建的是他们的地，但是我觉得东南段外的50公分是我家的。这怎么办。他们把公用水沟（上面谱了水泥，变成地下水沟）的进出口给占了。

注：括号内 是我补充说明的。

这个房子是当时96年的时候买的，我爷爷经手的，但是爷爷那个时候刚搬来半年就开始生病，去世得太匆忙，什么都没说。现在和邻居这个纠纷、不知道怎么办。然后爸妈意见不统一。

很着急、向各位大神救助！！