房屋漏水 影响我店的开业和经营

我在阜阳路政通大厦租了一个门面，准备开个静吧。10月上旬开始装修的，本来计划在11月上旬开业的。但在11月6日，房子开始漏水，原因是楼上小吃部水管阻塞，后联系了楼上经营店的老板，老板将责任都推给了物业，说是物业的水管原因，然后我们联系到了物业，物业也不承认责任，说是小吃店自己修改了管道原因。然后双方都承认我是受害者，承认我受到的损失，但是都觉得不是自己的原因，都不愿意承担责任和我的经济损失。事情一拖已经快20天了，我现在也不敢修被水损害的房顶和墙面，也不能开业，房租以及营业损失也在慢慢累积。
近几天，我又联系上楼上房子的房东，据房东透露，这个水管一直有问题，只要房子是做餐饮使用，就算修好了，以后也还会漏水，这一说法，让我更加担心，因为这关系我长期经营的一个问题。
现在我想请问下，这个问题，我该怎样通过法律手段来保护自己的权益。
如果水管确定存在问题，这个隐患解决不掉，那我也就没办法再在这里经营了，那我装修的十几万损失该怎么办？