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动迁家庭内部矛盾
上海－黄浦区 11-26 11:52 悬赏 25 发布者:snoopy…… 给我留言 回答:(9) 背景情况
本人为公有房屋承租人，房屋内另有同住人（我哥哥）户口一个，同住人平时不居住（外面有商品房）
本人房屋所在地块今年被政府征收，我与动迁组签订了动迁协议，10月份二次征询已经过了80%，协议已生效。
目前同住人以利益分配为要挟，拒绝搬迁，从外面的商品房搬回来住，导致动迁协议无法执行。
目前我已经与物业公司终止了租赁合同（在物业已经办理了退房手续），我查阅了上海市房屋管理租赁条例，里面写了租赁合同终止，承租人必须将房屋腾空并退还。
我的三个问题，谢谢各位律师
1、我可以上海市房屋租赁条例为依据，去法院起诉同住人要求搬迁么，完成退房么？
2、打赢官司的概率大吗？
3、打赢了能申请法院强制执行么？
本人为公有房屋承租人，房屋内另有同住人（我哥哥）户口一个，同住人平时不居住（外面有商品房）
本人房屋所在地块今年被政府征收，我与动迁组签订了动迁协议，10月份二次征询已经过了80%，协议已生效。
目前同住人以利益分配为要挟，拒绝搬迁，从外面的商品房搬回来住，导致动迁协议无法执行。
目前我已经与物业公司终止了租赁合同（在物业已经办理了退房手续），我查阅了上海市房屋管理租赁条例，里面写了租赁合同终止，承租人必须将房屋腾空并退还。
我的三个问题，谢谢各位律师
1、我可以上海市房屋租赁条例为依据，去法院起诉同住人要求搬迁么，完成退房么？
2、打赢官司的概率大吗？
3、打赢了能申请法院强制执行么？
问题补充：
动迁协议上写明了，承租人要负责同住人进行搬迁各位律师，能否多帮我一些，回答的详细一些，我也知道先协商再诉至法院呀，问题现在协商不了，我的三个问题让我很困惑
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- [北京-朝阳区]
- 李三勇律师 VIP
- 电话：13311076167
- 280571积分
回复时间： 2012-11-26 12:42
您好！建议先协商，协商不成到法院起诉。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-26 12:21
你好，先协商，如果协商不成，只能起诉到法院；
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2012-11-26 12:27
先协商，如果协商不成，只能起诉到法院.
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-26 13:03
需要协商同住人的拆迁利益
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-26 15:24
同住人因拆迁利益分配不公而拒绝搬迁是错误的，因为现在公房的承租权已经丧失，同住人继续居住于内明显不合法。
如同住人欲解决你们之间的问题建议让他起诉至法院，通过法律途径进行析产分割拆迁利益为妥。
如同住人欲解决你们之间的问题建议让他起诉至法院，通过法律途径进行析产分割拆迁利益为妥。
追问：
如果同住人坚持不协商而强行居住呢？
回答：
如果你的房卡已经注销，那么这套房屋你和你哥哥均已经无权继续居住，如果因你哥哥的强行居住影响到拆迁协议的履行，那么你有权要求你哥哥退出房屋。该案因为你哥哥有自己的产权房因此是可以执行的。
追问：
那我哥哥外面的商品房没有他名字，只有他老婆或者女儿的名字，会影响执行么？
回答：
可能会影响执行。
追问：
如果在他在外地有商品房呢？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-26 16:35
你可以起诉要求搬迁的
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-26 17:15
你好，建议协商解决，协商不成搜集证据向法院起诉。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-11-26 17:38
协商不成，只能起诉解决。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2012-11-27 10:56
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