回迁房过户

律师你好，本人有一套回迁房，卖给了购房者，写了购房协议，其中有注明，等房产证办下来，让我（即卖房的）无条件帮助购房者过户，期间所产生的费用都由购房者承担，与卖房人无关。可当我将回迁房不动产证书办下来后，购房者打听了一下过户可能要好几万，现在拒绝过户，有微信截图可以证明，购房者直接不过户了，我名下有几套房，国家以后要增收房产税，我负担很大的，而且购房者还说，除非我把购房款退给他，还有新装修的钱都给他后，才把房子退还给我，反正就是不过户，我现在都想不卖给他了，可装修的钱我又不想出，这房子已经卖给购房者两年了，房产证是近一年才办下来的。请问律师，有什么好的办法能解决吗？感激不尽，谢谢！