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老人有一处房产，想给其中一个子女，请问什么流程既省钱也达成老人愿望？谢谢大家了

北京 11-27 17:23 悬赏 0 发布者:mingmi…… 给我留言回答:(14)

老两口在大兴区有一处房产，他有3个子女，其中有一个儿子已过世，剩下2个女儿，老两口想把房子给小女儿，请问是以遗嘱形式？赠与形式？过户形式？公证形式？那种既省钱，也能达成老人心愿？
（注：
1.老人3个子女中，儿子已去世，但是老人的孙子有权继承其父亲应得的吗？
2.老人其余2个女儿中，大女儿同意把房子给小女儿，老人夫妻双方也同意给小女儿，老人意识清醒
3.以什么形式把房子给小女儿既省去了公证费、税费等费用，又达成老人心愿？这种方式需要什么手续、什么流程
谢谢律师们帮我解答，谢谢谢谢

问题补充：

经家庭协商，想以赠与方式给小女儿房产，请问律师赠与流程是什么？赠与合同可以手写吗？赠与合同必须去公证吗？公证需要带什么东西？需要老人做无精神病证明吗？还需要什么手续？谢谢各位了！！！

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2012-11-27 17:25

可以自书遗嘱，也可以代书遗嘱，公证遗嘱

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4544594积分

回复时间： 2012-11-27 19:46

1、只想给小女儿的，得生前过户给她或立遗嘱指定由她继承。
2、生前过户可以是赠与，也可以是买卖。
3、无论赠与需要公证。
还是将来继承时，继承人能达成一致意见的，得公证；不能达成协议的，得起诉。
4、综合起来，还是买卖好。

我的补充： 2012-11-27 19:47

5、将来你小女儿出售此房时，如该房不是唯一住房，通过赠与或继承得来的此房，所交个税20%，税基按房屋市场价值。

追问：

您好律师，想问一下赠与、遗嘱、买卖哪个方式交的费用低？都是普通家庭，我查了一下公证费就需要将近一万，承担不起，请您帮我权衡一下哪个办法即可直接过户到小女儿名下，又可花费不多的费用，谢谢您了！！！

[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
电话：13889624986
1193664积分

回复时间： 2012-11-27 22:30

可以办理赠与过户。

[北京-朝阳区]
门军律师
317积分

回复时间： 2012-11-27 17:26

您好！是遗嘱、会有公证费用、

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-27 17:29

可以以遗嘱形式，也可以生前赠与，公正需要工资费用。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-11-27 17:37

可以立遗嘱，然后做公证，费用几百元
1，儿子去世的情况下，儿子的子女基于代位继承可以要求继承相应份额，但代位继承必须发生在法定继承的情况下，如果老人有遗嘱就按照老人遗嘱继承了，代位继承就不发生了。
2，意识清醒可以自由表达意志，自愿订立的遗嘱有效
3，立遗嘱后公证即可。

追问：

回答：

赠与需要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税
买卖过户时要交1.5%--2%的契税（各地标准不同），0.1%的印花税（双方合计）及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年，还需交5.55%的营业税及附加，1%的个人所得税。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-27 17:42

遗嘱、买卖过户、赠与都有费用的。

[北京-西城区]
风志律师
45486积分

回复时间： 2012-11-27 19:49

老人可以到公证处订立遗嘱来处分自己的财产。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-27 19:53

　没有遗嘱的情况下，孙子享有代位继承权．买卖方式为好

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2012-11-27 20:12

可以以遗嘱形式，也可以生前赠与

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-27 20:52

首先回答您的第一个问题，儿子去世，老人的孙子在老人百年之后享有代位继承权。
其次，老人现在在世，意识清醒，这就意味着老人可以自由处分自己的财产，无论是遗嘱形式还是赠与形式，是都可以的。相对来讲，遗嘱的税费较低，但是遗嘱要等老人百年之后方能生效，发生继承（遗嘱最好办理公证，本律师可代理）。对于赠与，相对税费较高，但是可以很快办理过户。二者利弊由您自己权衡。
提示，如果老人的房子是农村宅基地上的房屋，小女儿恰恰又是城镇居民户口，这样则办不了赠与及转让，遗嘱也只能让其享有房屋的地上利益，无法将房屋过户至其名下。

追问：

回答：

赠与的话会产生个人所得税，遗嘱需办理公证需要公证费，买卖也要交契税印花税，未满五年的也要交部分个人所得税，也要上万元。稳妥起见还是遗嘱