5月16日，发现房屋出现漏水，并立马通知房东尽快过来处理，房东未至现场查看

5月16日，发现房屋出现漏水，并立马通知房东尽快过来处理，房东未至现场查看。于6月1日，再次告知房东房屋漏水。6月6号，出现大量白蚁，影响正常居住，告知房东前来处理。6月9日，房东过来查看，并要求我们叫来白蚁消杀单位，于6月10日，进行消杀，并要求我们支付全额1900元，经过协商，房东同意由我们支付1200元，并于下个月月初缴纳完物业水电费用后退房。白蚁消杀完成后，收取了我们1200元，却不同意我们退房，要求按照合同缴纳违约金后方可退房。按照房屋租赁合同，一方提出终止合同，经协商后签订终止合同书。若一方强行终止合同，需向对方缴纳年度租金的10%即2400元作为违约金，如果退房需缴纳年度租金的10%即2400元作为违约金。我们该如何维护个人权益。