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前房东一年了还没迁出户口
上海 11-28 11:44 悬赏 5 发布者:ZJHYF 给我留言 回答:(5) 年初看了一套二手房有意向购买，协议前我特意再三问过了房内是否有户口，房东说没我，然后我们在中介的陪同下签下了购房协议，协议上很清楚写到房内无户口。在中介的陪同下一步步办理了买卖房产证过户手续，留下最后一万块尾款等物业水电煤全部结清后再付，为了落个放心强列要求三方一起先去派出所再核查，结果房东并没有迁出户口，我质问房东欺骗行为，房东立即保证说三天迁出户口，我把一万块押了下来。接着就忙装修的事，一晃一年了，我该怎么起诉房东？从哪几方面来起诉？
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- [上海-徐汇区]
- 唐政律师 VIP
- 电话：13917690418
- 105218积分
回复时间： 2012-11-28 12:50
有合同约定按合同约定，没有的话，比较麻烦，户口迁出要配合的
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-28 11:48
首先你们要查看下房产买卖合同中对户口问题，有无约定，如果有约定，那就要求对方支付违约金。户口的问题，不能单独起诉，只能作为合同的附随义务起诉。
追问：
协议与合同中都有写到房内无户口。1、协议中房内无户口写入协议内容内，是不是就只能从违返协议定金这一方面来起诉；2、合同中的附加条款上写到房内无户口，但对如果房内有户口怎么办，怎么处罚没有明确写出来。
回答：
没有明确违约标准，只能根据实际损失要求赔偿，这种不便损失一般情况下也就一天一百左右，当然要法院立案受理必须从违约处入手。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-28 11:52
您好！具体要看买卖合同中是否就户口问题由明确的约定
追问：
协议中的补充条款写到：甲方承诺房内没有房口；
合同中的补充条款：甲已双方协商约定，甲方承诺房内没有房口；
回答：
那按照合同的约定肯定是可以追究对方的违约责任的，协商不成可以通过诉讼途径解决
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间： 2012-11-28 13:07
视乎合约而定
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-11-28 14:35
可以起诉对方违约，要求支付违约金。
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