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房屋租期未到，提前协商终止合同，
11-29 07:18 悬赏 5 发布者:fbc-00…… 给我留言 地区:湖南－长沙 回答:(1)
我租了一年期的房子，每个月6000元租金，说好半年一交租金，我已经交了半年的。而且给我的租金高过他人，但我还是按合同交款，现在半年刚到，我提出终止合同，房东拒不退还6000的押金。租赁合同上并没有注明提前解约将扣除押金这一条规定，当时房东说收押金只是为防止毁坏房屋的，现在我跟房东协商的时候，房东承认房屋没有任何损坏，只是说我跟他协商终止合同是我违约，所以押金拒不退还，请问房东该不该退还我的押金？
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最佳答案
- [湖南-长沙]
- 周振文团队律师 VIP
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回复时间：2012年11月29日 09时55分
协商终止合同，但是你们对合同的相关问题没有彻底协商，违约承担违约金也基本符合法理。因为押金如果没有特别注明是担保什么义务的话，一般可以视为是担保出具押金者的全部义务。
建议找律师看过你们的协议并了解你们协商终止合同的过程后，代为协商，争取更好结果。
建议找律师看过你们的协议并了解你们协商终止合同的过程后，代为协商，争取更好结果。
追问：
但是合同条款里面除了有“私自转让将扣除押金，并扣除20%的转让金”外，并没有其他关于违约将要扣除押金的条款，而且在收取押金的时候房东特意说明“押金是作为防止损坏房屋结构的保证，只要房屋没有任何问题就全额退还”！
回答：
关键是你没有证据证明他说了这样的话，现在他也不会认。能认的话，你可以录音作为呈堂证供。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢你！
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