该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
房子被抵押是否有效等问题(急)
北京-顺义区 11-30 08:42 悬赏 0 发布者:房子被抵押 给我留言 回答:(9) 事情大致经过:
1、2011年7月28日,由于被老板忽悠过于相信他,同时因为在他手下工作放不下面子,个人及单位的另一名同事,一共两套房子给老板拿去做抵押向银行贷了1000万的款,借款人为单位,有效期一年,北京的一担保公司负责办理相关手续,即2012年7月27日到期,当时抵押时,我们夫妻都签了字,因为是夫妻婚后共有财产,为此我做了很多媳妇的工作(备注:房产证只有我的名字)
2、原本以为2012年7月底到期后,老板会还给我们的,可7月27日那天,老板一早临时通知我们带上媳妇去北京的那个担保公司办个银行延期一个月,我们说媳妇不会再签字,结果就我们两人单方去了。去后发现并不是什么延期,而是把我们的房子再从银行拿出来抵押给一高利贷个人,借了927万(其实是900万加上一个月的利息27万)来反过来还银行的这1000万,借款期只有一个月,即2012年8月26日到期,这次的借款人是老板夫妇以个人名义借的。手续还是上次那个担保公司办的。我们当时很生气,都不签字,结果老板单独把我们叫过去谈话,说什么这只是一个过桥,也就一个月,我再怎么也不会忽悠你们等之类的话,最后我们同意签了,但声明媳妇肯定不会签。
3、结果没想到的是,这次从合同到房产抵押登记,担保公司根本都没让媳妇签字(更没有我们代签)。我记得在房管局做抵押登记时,有一栏承诺上写着:本人申明该房产属于私有房产,并且不包括夫妻共有财产。我们当时说不能这么干,担保公司那个办手续的办事员说你们不签字,这个抵押就办不了,后来我们权衡再三,想到事已至此,又还对老板抱点希望,就签了字。说实话,都没敢告诉媳妇,我相信换成任何人都不敢跟媳妇说。另外,抵押的时候,房管局没有要我们的结婚证等。
4、结果老板很不讲信用,8月26日到期,到现在11月30日还没钱还,他
借了太多的高利贷,每天逼债的都排成了队。担保公司决定起诉我们老板,并且前天11月28日正式由担保公司、公证处分别通知我们两人及核对信息,称三个工作日后将按相关手续办理强制执行。
请问:
1、这样的抵押有效吗?房子会被没收吗?
2、我现在是被动的等待开庭,还是立即让媳妇先起诉(到这个份上,前天我只有把事情经过如实跟媳妇说了),或者以及如何办理此事。
备注:
1、去年抵押给银行的资料、合同我们什么都没拿,也没有,估计也搞不到了。
2、房产证现在在担保公司手上。
3、今年抵押给个人的合同,我们现在拿到手了。
4、我们让老板跟我们自己签了个协议,协议中主要阐明了事情经过,并且让其书面承诺,房子若被没收,他必须用经济补偿(协议中已有具体数目),我们这样做,也是想开庭留点证据,并不是指望他给我们钱。这个协议他签了字,也按了手印。基本上是我们逼他签的。
谢谢了
1、2011年7月28日,由于被老板忽悠过于相信他,同时因为在他手下工作放不下面子,个人及单位的另一名同事,一共两套房子给老板拿去做抵押向银行贷了1000万的款,借款人为单位,有效期一年,北京的一担保公司负责办理相关手续,即2012年7月27日到期,当时抵押时,我们夫妻都签了字,因为是夫妻婚后共有财产,为此我做了很多媳妇的工作(备注:房产证只有我的名字)
2、原本以为2012年7月底到期后,老板会还给我们的,可7月27日那天,老板一早临时通知我们带上媳妇去北京的那个担保公司办个银行延期一个月,我们说媳妇不会再签字,结果就我们两人单方去了。去后发现并不是什么延期,而是把我们的房子再从银行拿出来抵押给一高利贷个人,借了927万(其实是900万加上一个月的利息27万)来反过来还银行的这1000万,借款期只有一个月,即2012年8月26日到期,这次的借款人是老板夫妇以个人名义借的。手续还是上次那个担保公司办的。我们当时很生气,都不签字,结果老板单独把我们叫过去谈话,说什么这只是一个过桥,也就一个月,我再怎么也不会忽悠你们等之类的话,最后我们同意签了,但声明媳妇肯定不会签。
3、结果没想到的是,这次从合同到房产抵押登记,担保公司根本都没让媳妇签字(更没有我们代签)。我记得在房管局做抵押登记时,有一栏承诺上写着:本人申明该房产属于私有房产,并且不包括夫妻共有财产。我们当时说不能这么干,担保公司那个办手续的办事员说你们不签字,这个抵押就办不了,后来我们权衡再三,想到事已至此,又还对老板抱点希望,就签了字。说实话,都没敢告诉媳妇,我相信换成任何人都不敢跟媳妇说。另外,抵押的时候,房管局没有要我们的结婚证等。
4、结果老板很不讲信用,8月26日到期,到现在11月30日还没钱还,他
借了太多的高利贷,每天逼债的都排成了队。担保公司决定起诉我们老板,并且前天11月28日正式由担保公司、公证处分别通知我们两人及核对信息,称三个工作日后将按相关手续办理强制执行。
请问:
1、这样的抵押有效吗?房子会被没收吗?
2、我现在是被动的等待开庭,还是立即让媳妇先起诉(到这个份上,前天我只有把事情经过如实跟媳妇说了),或者以及如何办理此事。
备注:
1、去年抵押给银行的资料、合同我们什么都没拿,也没有,估计也搞不到了。
2、房产证现在在担保公司手上。
3、今年抵押给个人的合同,我们现在拿到手了。
4、我们让老板跟我们自己签了个协议,协议中主要阐明了事情经过,并且让其书面承诺,房子若被没收,他必须用经济补偿(协议中已有具体数目),我们这样做,也是想开庭留点证据,并不是指望他给我们钱。这个协议他签了字,也按了手印。基本上是我们逼他签的。
谢谢了
问题补充:
另外,1、我也咨询过很多律师,有的说有效,有的说无效。有的律师建议让媳妇起诉房管局,说因为房管局办理抵押时就应该看结婚证明或者未婚证明的2、有的说只有一套房子不会被强制执行?
3、抵押的时候妻子确实不知情
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2012-11-30 09:26
办理抵押登记即有效
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话:15901128689
- 305834积分
回复时间: 2012-11-30 11:56
您好
1 建议及时向法院起诉,要求确认协议无效;
2 我可以做风险代理,胜诉后付费;
3 详情来电咨询。
1 建议及时向法院起诉,要求确认协议无效;
2 我可以做风险代理,胜诉后付费;
3 详情来电咨询。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间: 2012-11-30 09:23
1,抵押办理抵押登记的即生效,房子有可能会被执行
2,可以让你媳妇起诉确认无权处分的行为,要求撤销登记。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
2,可以让你媳妇起诉确认无权处分的行为,要求撤销登记。
我的补充: 2012-11-30 09:24
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。 起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2012-11-30 09:41
办理抵押登记后有效;
还是聘请律师代理稳妥,以免权益受损;
如需代理,可以联系本律师。
还是聘请律师代理稳妥,以免权益受损;
如需代理,可以联系本律师。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-11-30 09:52
如果有需要可以来电免费咨询,根据案情细节做出更准确解答。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2012-11-30 10:06
办理抵押登记即有效
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-11-30 10:21
可以叫你爱人起诉请求确认抵押合同无效。
详情可来电来访。
详情可来电来访。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-11-30 11:13
事情较为复杂,建议来电咨询或者带相关资料与律师面谈;以便出具对你方有利的法律意见;
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-11-30 15:53
建议找律师详细咨询,可以让你媳妇起诉确认无效,或者起诉撤销登记,然后恐怕你也是要承担责任的。一套房子也会被执行的。你太够义气了!
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 关于房子协议转让是否有效的问题 2个回答30
- 关于房子所属人是否可以单方面抵押房子或卖掉房子的问题. 2个回答10
- 夫妻共同房产被老公私自抵押,是否有效 18个回答0
- 这房子应该归谁,遗嘱是否合法有效。 6个回答60
- 网络产权相关问题是否存在,如何进行有效保护? 3个回答5
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (陈晓云)(2023-10-28)·房屋加装电梯,需要征得抵押权人的同意吗
- (蒙彦军)(2022-04-17)·*借款抵押转移
- (罗雨晴)(2021-07-16)·一封如果不处理财产,二封三封四封能不能处理
- (刘中良)(2021-05-24)·房产抵押贷款担保纠纷
- (王远洋)(2021-02-25)·银行借贷