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父母去世了,父母的房子如何过户到自己名下?(遗产继承问题)
07-14 12:12 悬赏 0 发布者:jasmol…… 给我留言 地区:北京-朝阳区 回答:(22)1、过户需要办理什么手续?
2、办理房产过户手续需要什么资料?
3、过户需要多少费用(有遗产税吗)?
4、如果不过户但有遗嘱证明可以继承房产(遗产)的房子会不会自动属于继承人所有(就是不需要过户手续房产就自动归继承人所有)?
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 电话:13031008678(电话同微信)
- 905900积分
如果有有效遗嘱,按遗嘱继承;否则按照法定继承分割;
我长期代理房产继承纠纷的案件,可以看我的案例;
可以委托律师帮助代理维权,请与我联系代理事宜。
有效遗嘱的完整详细定义是什么(请务必解释清楚)?我父母给我的遗嘱没有明确标明房屋的地址,但明确表示了所有财产都归我一个人继承,这样的遗嘱算有效遗嘱吗?谢谢。
建议当面咨询,可能有问题
您的电话就是您的微信号码吗?我给您上传我的遗嘱原件照片您可以判断我的遗嘱是不是有效的吗?您判断遗嘱有效性具体怎么收费?
电话就是 微信号码,咨询按小时收费
鉴定遗嘱的有效性需要多少时间?只鉴定遗嘱有效性您怎么收费(收多少钱)?鉴定完成后有鉴定证明吗?
- [北京-西城区]
- 风志律师
- 45486积分
1、有一个姐姐。
2、父母仍再世。
3、父母有遗嘱把所有财产都留给我继承。
您好,遗嘱有效的话,按遗嘱继承。可以通过公证处办理继承公证或者法院诉讼的方式解决继承及过户问题。
- [天津-滨海新区]
- 严冬晨律师
- 2252积分
- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
- 电话:13552751245
- 248468积分
1、有一个姐姐。
2、父母仍再世。
3、父母有遗嘱把所有财产都留给我继承。
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话:15901128689
- 305834积分
1、有一个姐姐。
2、父母仍再世。
3、父母有遗嘱把所有财产都留给我继承。
您好,可以立遗嘱
- [四川-成都]
- 龙宇涛律师 VIP
- 电话:13018210906
- 795595积分
一、父母去世,父母的房屋涉及继承问题;根据继承法的规定,继承遗产,有遗嘱的,按遗嘱继承,没有遗嘱的,按法定继承,你父母的法定继承人系你的爷爷、奶奶、姥姥、姥爷(如果还在世)及你;
二、办理房屋过户手续,须先办理继承公证。如果你父母的法定继承人只有你一人,则房屋由你一人继承;如果还有其他继承人(爷爷、奶奶、姥姥、姥爷其中的一人或多人),如果房屋归你一人所有,需要其他继承人放弃继承,房屋才能由你一人继承;
三、办理继承公证,根据不同的情况须提交下列资料:
A 法定继承应提交:
1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2、代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3、被继承房产的产权证明;
4、被继承人的死亡证明;
5、法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;
6、 被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7、 公证人员认为应提交的其他证明、材料;
B 遗嘱继承人应提交:
1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2、代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3、被继承房产的产权证明;
4、被继承人的死亡证明;
5、被继承人的遗嘱书;
6、有遗嘱执行人的,提交执行人的身份证件及其复印件;
7、公证人员认为应提交的其他证明、材料。
经审查上述证明、材料真实、齐备,符合《公证程序规则(试行)》规定,公证处应予受理、登记、并办理公证。
四、办理继承公证后,持公证书到房管局办理过户手续;
五、继承房屋过户,涉及房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。根据我国现行法律规定,继承遗产不缴纳遗产税。但继承后的房屋如果再次转让的,有可能涉及缴纳20%的个人所得税;
六、房屋所有权以房产证(不动产证)的登记为准,因此,未过户的,继承人尚未取得被继承房屋的所有权,建议,及时过户。
如有疑问,可以继续追问;如果满意,请采纳为最佳答案。
二、如果其他继承人不配合办理继承公证的,你可以直接向法院起诉按父母的遗嘱继承。法院判决后,持判决书及生效证明直接到房管局办理过户手续。
既然遗嘱已经明确规定继承人是我一个人了,那还需要其他继承人配合公证干嘛?这里还有其他继承人什么事情?谢谢。
您好,这是公证程序的要求,因为公证处需要审查遗嘱的效力。
法律依据:中国公证协会《办理继承公证的指导意见》
第十四条公证机构办理遗嘱继承公证,应当按照下列方式审查确认遗嘱的效力:
(一)遗嘱为公证遗嘱的,公证机构应当对遗嘱内容是否符合法律规定进行审查,并向全体法定继承人核实,核实的内容包括询问被继承人有无其他遗嘱或者遗赠扶养协议,法定继承人中有无缺乏劳动能力又没有生活来源的人。
法定继承人对公证机构的核实没有回复的,或者无法与法定继承人取得联系的,公证机构在对遗嘱进行审查后,可以确认遗嘱的效力;
(二)遗嘱为公证遗嘱以外的其他符合法定形式的遗嘱的,公证机构应当取得全体法定继承人对遗嘱内容无异议的书面确认,并经审查认为遗嘱的内容符合法律规定,可以确认遗嘱的效力;
(三)遗嘱为在境外所立的遗嘱的,公证机构应当根据法律、法规及司法部的有关规定确认遗嘱的效力。
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1、对于继承过户,需要看是遗嘱还是法定继承。不同的所需材料与程序不同。
遗嘱继承 需要出具遗嘱,还要继承人与被继承人身份信息,被继承房产的产权证明,被继承人的死亡证明。实际中,如不是公证遗嘱房产交易部门要让所有继承人到场。还需要出具继承人范围证明。
2、房产过户在第1点中已经说明。
3、目前还未开征遗产税。但接受遗产后,如再次出售,会涉及个税。建议你直接到交易中心税务窗口核实,提早准备好现金。很多地方税务窗口只接收现金缴税。
4、不动产所有权是以登记为准。不过户有很多风险,不会自动属于继承人。只有过户才完成继承与实际交付占有。只有登记在继承人名下,才能行使完整的所有权。
5、如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!
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2、具体过户材料,与在哪办继承有关。直接去不动产登记事务中心需要全部第一顺序继承人和第二顺序继承人去办理。公证处和法院是第一顺序继承人去,没有第一顺序继承人,才第二顺序继承人去。法院所需的材料最少,其次是公证处,最多的是直接去不动产登记事务中心办这种。
3、没有遗产税。
直接去不动产登记事务中心办的费用有工本费。
公证处还有公证费。
法院可能有诉讼费,如无争议的,可以做到法院无费用。
4、不会自动,仍得办相关继承手续。
- [北京-海淀区]
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- [北京-朝阳区]
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- [北京-朝阳区]
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根据《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
根据《继承法》第十三条规定,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。
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1、公证费怎么收取?
2、如果不及时办理遗产继承(即房产过户)手续时间长了会发生什么(对继承人不利的)事情?
1、公证费咨询当地公证处,一般不超过1%,可以协商讲价。2、长时间不过户,影响买卖,动迁时候可能麻烦。
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- [安徽-合肥]
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- [青海-西宁]
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