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北京房山农村征地补偿标准

12-07 19:17 悬赏 20 发布者:326825…… 给我留言地区:北京－北京回答:(5)

您好，我家住在房山，前些日子京石第二通道从我家的地上过，占了我家6分地，我家的6分地上种着500棵果树，还有40多棵松树，承包方要给2万元把地给占了，村里大部分人都去签了协议，现在只剩几家没有签协议，由于工程快修到我家地了，于是不知道是承包方还是村里把地上的树给铲了。现在找不到是谁铲的，请律师帮助我看看给的钱是否合理，还有可以通过什么途径解决现在地上树被铲了的事情，谢谢律师！

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回复时间：2012年12月07日 20时11分

根据你所述的情况帮你找了相关规定，希望能帮助你。关于实施《北京市征地补偿费最低保护标准》房山区部分的通知
　一、征地补偿费最低保护标准包括土地补偿费和安置补助费。

　　二、征地补偿费最低保护标准是指被征地乡镇征地补偿费的最低限。征地项目的具体征地补偿费，以征地单位与被征地农村集体经济组织协商签订的征地补偿安置协议书为准。

　　三、你区土地行政主管部门在组织报批建设征地材料时，应根据征地补偿费最低保护标准和征地双方签订的征地补偿安置协议书为依据拟定征用土地方案。

　　你区应以《北京市建设征地补偿安置办法》规定和征地补偿费最低保护标准为依据审核上报征用土地方案。

　　四、依《北京市建设征地补偿安置办法》规定，今后市国土资源局将根据农村村民的生活水平、农业产值、人员安置费用的提高和土地区位条件的变化等因素，确定综合调整系数，对《北京市征地补偿费最低保护标准》进行动态调整，并报市人民政府批准后公布执行。

　　五、你区应将各乡镇征地补偿费最低保护标准分别印发给各乡镇人民政府。

　　你区可以将各乡镇征地补偿费最低保护标准进一步细化到村，报市国土局备案后执行;但该村的征地补偿费最低保护标准不得低于该村所在乡镇的征地补偿费最低保护标准。

　　六、本标准自2004年10月1日起执行。自《北京市建设征地补偿安置办法》实施之日(2004年7月1日)至2004年9月30日之间批准的征地，征地补偿费在确保农民合法权益的基础上，参照本标准执行。

　　附件：北京市征地补偿费最低保护标准(房山区部分)

　　区县乡镇征地补偿费最低保护标准(万元/亩)

　　房山蒲洼1

　　房山霞云岭1

　　房山史家营1

　　房山佛子庄1

　　房山南窖1

　　房山大安山1

　　房山河北2

　　房山周口店3

　　房山大石窝3

　　房山张坊3

　　房山十渡3

　　房山石楼4

　　房山韩村河4

　　房山琉璃河4

　　房山长沟4

　　房山青龙湖5

　　房山窦店6

　　房山阎村7

　　房山城关街道7

　　房山良乡8

　　房山长阳8

追问：

您好请问您这个标准包括地上物吗？

回答：

这是最低标准。地上附着物补偿费是包括地上的各种建筑物、构筑物，如房屋、水井、道路、管线、水渠等的拆迁和恢复费用及被征用土地上林木的补偿或砍伐费等。其具体标准由各省、自治区、直辖市规定。计算地上附着物补偿费，按照拆什么补偿什么，拆多少补偿多少，并且不低于原有水平为原则。果树、经济林等则根据投入情况予以补偿。　(1)土地补偿费=被征地亩数*年产值*补偿倍数　　(2)安置补助费=需要安置的人数*年产值*补偿倍数
　　需要安置的人数=被征地数/征地前人均分配耕地数
　　例如:某市建设博物馆需要征收土地120亩,该耕地平均年产值为5000元/亩,补偿方案批准补偿倍数为:土地补偿费10倍;安置补助费为10倍,该村人均耕地为0.8亩,问该村应获得多少土地补偿费和安置补助费?
　　土地补偿费=120亩*5000元/亩*10倍
　　=6,000,000.00元 (每亩为50000元)
　　安置补助费=(120亩/0.8亩)*5000元/亩*10倍
　　=7,500,000.00元 (每口人为50000.00元)
　　土地补偿费与安置补助费总计为:13,500,000.00元。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢律师的详细解答谢谢

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