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房产投资纠纷
上海－黄浦区 12-08 17:22 悬赏 0 发布者:founde…… 给我留言 回答:(7) 你好。5年前，我和家人合伙买房投资，总价108万，对方付首付和房款共总价的2/3，剩余款由我来贷款1/3。但是问题是，当时对方硬要在房产证上加一个名字，现在一共四个名字，他和他老婆还有小孩，和我。请问，现在因为我已经生精神病（已有法定监护人）。所以急需要钱治病，可是对方耍无赖，不肯卖房，也说没有钱。之前和他商量过，他说我是债务投资，不能享受股东的权益，只能给我算利息，也就给我15万，我不肯。请问，法律是按照房产证上的名字来算股权的，还是按照出资额的比例算的？请问，律师，有没有办法打赢官司？
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全部答案
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 701640积分
回复时间： 2012-12-08 17:26
答：共有权人不购买时，可以向其他人出售。
追问：
对方不同意卖，故意不卖！不知道问谁出售，和怎么过户
回答：
答：向共有人以外的人出售。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2012-12-08 18:21
可以诉讼解决。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-12-08 18:22
可以起诉要求按现在价值按比例分割房产
追问：
那么我拿1/3还是1/4？可是我出的可是1/3的房款
回答：
应该拿1/3
- [上海-长宁区]
- 原丹律师
- 95147积分
回复时间： 2012-12-08 20:38
可以诉讼解决，以更好的维护你的合法权益，如需帮助可以直接与我联系。
- [上海-普陀区]
- 时瑞芳律师
- 39023积分
回复时间： 2012-12-08 20:54
可以起诉要求分割房产，并按现在市场价值分割。
追问：
那么我拿1/3还是1/4？可是我出的可是1/3的房款
回答：
以产权登记为准四分之一。
追问：
可以举证有1/3吗？
- [上海-徐汇区]
- 徐卫华
- 给我留言
- 2080积分
回复时间： 2012-12-09 11:20
依照产权登记的份额进行分割，产权证上是否有份额约定，另对方不同意出售，你可以以确权及析产提供进行分割，就可实现货币权益了
追问：
如果没有份额的约定，那么可以举证吗？合同上总价和贷款金额一算就可以算出来了
回答：
房产份额一般以产权登记为准，但可要求对方就你多付款项部分酌情补偿给你
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2012-12-09 13:16
你好，可以起诉要求分割房屋，拍卖后拿价款，如果有合同按照合同处理，没有合同各得四分之一。需要帮助可联系
追问：
如果没有份额的约定，那么可以举证吗？合同上总价和贷款金额一算就可以算出来了
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