该问题已关闭

商场开业率不足百分之十

上海 07-28 20:34 悬赏 10 发布者:嘎子丑丑给我留言回答:(25)

我在商场2017年5月份租了1600方餐饮，装修在他们为难之中用时9个月装修完工，商场相关工作人员口头说写字楼已有4000人，商场马上要开业让我们赶紧开业，合同上没有写开业率至今一直没有开业6月份说要我们交房租，但是有优惠，但是一直没有谈好，也没有开业日期，8月份要把我们清退，这样合理吗

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[福建-福州]
陈宇律师 VIP
电话：13774573086
1229662积分

回复时间： 2018-07-28 20:36

按照合同约定办理。

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3916823积分

回复时间： 2018-07-28 20:38

这是不合理的

[广东-深圳]
年遇春律师 VIP
电话：13723729928（微信同号）
1836565积分

回复时间： 2018-07-28 22:29

根据合同约定的协商或者起诉解决。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795362积分

回复时间： 2018-07-28 22:54

您好，律师已了解你的基本情况，对你提出的问题，在查阅相关法律法规后经仔细研究，现回复如下：
一、你们双方签订租赁合同，依法成立的合同，各方应按合同约定履行各自的义务；
二、如果你们没有违约行为（逾期缴纳或不缴纳房租），商场方没有权利清退你们，你们可以拒绝商场方的清退；
三、如果商场方强行清退，构成违约。你们可以依据租赁合同的约定，向法院起诉要求商场方支付违约金或赔偿实际损失。
如有疑问，可以继续追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

[山东-淄博]
张亮律师 VIP
电话：13508951909
108251积分

回复时间： 2018-07-29 00:27

1、首先你们和商场之间已经签订了正式的合同，按照合同约定时间和内容履行合同义务是必然，一方违反合同约定内容应承担违约责任或者赔偿守约方的损失；
2、商场清退你们不合理，你们可以要求按照合同约定内容继续履行，对方不履行的你们可以直接去当地人民法院起诉继续履行合同；
3、如合同继续履行不能，你们也可以举证对方违约情况直接要求对方承担违约责任；
4、对方工作人员的口头承诺内容可以以录音像的形式固定下来，可以作为证据使用；
5、商场一般会对全体商户进行过承诺入驻人员及开业率等，你们租户之间也可以互相作证证实商场的承诺内容等；
6、商场在宣传时一般会有宣传彩页或其他书面资料，也可以作为证据使用；
7、协商不成你们可以直接起诉处理，如采纳可点最佳答案。

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083384积分

回复时间： 2018-07-29 16:03

你好！细看了你的问题，查阅法律并结合我的经验，回复如下：
1、你和商场属于租赁协议。对于协议，双方自愿签订，内容不违法，就真实有效。双方签字后应该诚实守信的遵守。如果一方违约，守约方可以请求解除合同并要求承担违约责任。

2、如有证据证明，对方以欺诈方式，虚构事实或隐瞒事实，促使你签合同。你可以请求撤销。证明欺诈并非一定要合同体现，包括了录音，录像，聊天记录，证人证言等等。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

3、如果没有证据证明欺诈，那么你们可以请求解除合同。以对方未能提供实现合同目的条件，致使合同目的无法实现。。

4、综合来讲，建议你们可以与商场方先协商处理。对于商场无法达到一定开业率，使用已租赁的商家无法实现租赁合同目的，商场本身也有一定的过错与原因。通过调解，不一定要解除合同，可以协商对未到达一定开业率时，租金的减、免、缓，租期的延长等等。有时候换个形式也许能达到双赢。当然，实在协商不好也只有收集证据起诉了。

5、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2018-07-30 09:31

你们的合同是怎么约定的呢？

[山东-济南]
常相坤律师 VIP
电话：18766118539
194386积分

回复时间： 2018-07-30 12:54

你好，建议你持书面合同当面咨询律师，因为要根据合同具体内容分析，如果对方有违约的地方，可以起诉要求承担违约责任，赔偿你的损失。

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
153951积分

回复时间： 2018-07-30 13:26

可起诉要求支付违约金。

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2018-07-28 20:47

按你所述的话并不合理，但关键是证据问题，如果合同约定的付款条件成就，你方未支付的话，对方可以追究违约责任，甚至解除合同，建议谨慎处理。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2018-07-28 21:10

不合法，商场一直没有开业，应当属于出租方违约，你可起诉出租方赔偿你们全部损失。若还不清楚，可来电或预约咨询我们。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2018-07-28 21:24

1、有租赁合同，应该按照合同办理；2、口头协议或者承诺，对方不承认，没有其他证据证明，没有意义。3、商场没有开业，单方辞退你们（实际就是解除租赁合同），肯定不合理，也不合法，违背合同的；4、还需要咨询其他问题可以电话联系我或者加微信。

[上海-长宁区]
任涌律师
75510积分

回复时间： 2018-07-28 21:47

起诉维权，租赁纠纷

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-07-28 21:54

你好，从你表述来看，不好下结论。建议你带上租赁合同当面咨询本地律师，最好谨慎处理。

[重庆-江北]
殷运健律师
122355积分

回复时间： 2018-07-29 12:23

这是需要搜集相关证据后处理的。

[辽宁-大连]
张德华律师
68157积分

回复时间： 2018-07-29 13:43

按照合同约定办理。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-07-30 07:25

你好，协商不了，可以起诉维权。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-07-30 09:31

建议先就合同约定条款的开业条件协商解决。

[海南-海口]
林超律师
10720积分

回复时间： 2018-07-30 12:44

需要结合你们之间所签订的具体合同判断。

[黑龙江-哈尔滨]
高志博律师
562901积分

回复时间： 2018-07-30 14:30

你好，要看合同约定，建议加微信详细解答或者电联

[北京-昌平区]
金标律师事务所律师
112积分

回复时间： 2018-07-30 15:01

典型的骗租行为，联合其他商家共同起诉

[重庆-渝中]
罗建华律师
41078积分

回复时间： 2018-07-30 16:55

你好！细看了你的问题，根据法律规定与办案经验，回复如下：
1，你与商场合同效。
2，商场说：“写字楼已有4000人”如果没有则是欺诈消费者，该合同可以撤销。
3，合同撤销后，你可以向商场主张损害赔偿责任，具体数额，可以已实际损害为准，
4，商场主动清退你，这是违法行为，是根本违约（导致合同目的不能实现）的行为，你可以向工商局投诉，或者向人民法院起诉，要求继续履行合同，同时要求商场承担违约责任。违约金数额，合同中有约定按约定，如没约定，可以主张实际损失。
5，合同或通话录音，证人，微信、QQ都是证据。
6、其他租户，也可以给你作证。

第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

建议：先与商场协商，可以要求商场减交租金，或物业费，实在协商不下来，再起诉，起诉花的时间较长。
有疑问，可以继续问；如果满意，请采纳为最佳答案。