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急急,拆迁安置房合同纠纷
上海 07-29 18:31 悬赏 20 发布者:yexing…… 给我留言 回答:(10) 2018年5月,我经中介介绍,看中了浦东郊区一套拆迁安置房,此房为毛坯现房,2017年就交房了,当时中介明确告诉我说房子所在小区的大产证已经办好,小产证要到8月份才能办好,我看着动迁协议和房屋质量保证书没什么问题,于是我于6月2日与中介、房东签订了一份三方动迁房预售合同,售价110万,合同的内容是:我6月2日把70万首付给房东,待房屋交易过户后我再付房东40万尾款,但这时中介说房东急等用钱救急,而且8月20日小产证就能办好给到我,所以中介用笔在约定合同付尾款项的旁边,手写了“2018年8月20日 ”几个字,意思是8月20日我支付尾款,然后3年后房东将房子过户给我,这笔买卖就完成了。
我比较信任中介,当天付了首付后,就等着8月20日拿房产证。但昨天中介突然打电话给我说大产证还没有办好,所以小产证现在也无法办理,又说年底肯定能办好大小产证,但是8月20日我必须先交尾款,否则算我违约。
我立刻给开发商打电话,开发商说大产证确实还没有办下来,政府一直不批,他也没办法,大概最少还得需要三四年时间才能办下来,也许一直都办不下来,具体时间他也不清楚。 我又打了物业电话,物业称只管理物业,不知道房产证的事。
事已至此,现在我有3个问题:
1,合同中约定的交尾款时间 即有过户后再付尾款,又有手写的8月20日,到底哪个才算有法律效益的呢?
2,中介对我多次说谎,隐瞒真实房屋情况,造成我与他人签订合同,甚至面临违约赔款,中介是否构成欺诈罪?
3,合同里只约定了双方违约赔偿责任,并未提及大产证和小产证,光凭合同不能证明我是因8月20日就能拿到房产证才签的合同,这种情况下我上诉要求解除合同、退还房款、中介赔偿损失,胜算大吗?
我比较信任中介,当天付了首付后,就等着8月20日拿房产证。但昨天中介突然打电话给我说大产证还没有办好,所以小产证现在也无法办理,又说年底肯定能办好大小产证,但是8月20日我必须先交尾款,否则算我违约。
我立刻给开发商打电话,开发商说大产证确实还没有办下来,政府一直不批,他也没办法,大概最少还得需要三四年时间才能办下来,也许一直都办不下来,具体时间他也不清楚。 我又打了物业电话,物业称只管理物业,不知道房产证的事。
事已至此,现在我有3个问题:
1,合同中约定的交尾款时间 即有过户后再付尾款,又有手写的8月20日,到底哪个才算有法律效益的呢?
2,中介对我多次说谎,隐瞒真实房屋情况,造成我与他人签订合同,甚至面临违约赔款,中介是否构成欺诈罪?
3,合同里只约定了双方违约赔偿责任,并未提及大产证和小产证,光凭合同不能证明我是因8月20日就能拿到房产证才签的合同,这种情况下我上诉要求解除合同、退还房款、中介赔偿损失,胜算大吗?
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全部答案
- [广东-深圳]
- 年遇春律师 VIP
- 电话:13723729928(微信同号)
- 1837615积分
回复时间: 2018-07-29 18:57
根据合同约定的协商或者委托律师起诉解决。
- [上海-长宁区]
- 徐荣康律师 VIP
- 电话:15021871079
- 1014256积分
回复时间: 2018-07-29 21:25
可以起诉的。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间: 2018-07-29 18:35
1、需要依据合同具体约定来确定。
2、不犯罪,如有过错,可要求赔偿。
3、需要依据合同具体约定来处理,建议携带合同当面咨询。
4、若还不清楚,可来电或预约咨询我们。
2、不犯罪,如有过错,可要求赔偿。
3、需要依据合同具体约定来处理,建议携带合同当面咨询。
4、若还不清楚,可来电或预约咨询我们。
- [上海-普陀区]
- 王珂律师
- 246986积分
回复时间: 2018-07-29 18:44
1、2018年8月20日的约定是否是对于原付款条件的变更,需要结合实际合同内容及各自履行情况进行判断;
2、不构成刑事犯罪;
3、对于你是否有权起诉要求解除,需要综合合同内容来判断你是否享有约定或法定的解除权
2、不构成刑事犯罪;
3、对于你是否有权起诉要求解除,需要综合合同内容来判断你是否享有约定或法定的解除权
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间: 2018-07-29 19:06
建议要留尾款
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间: 2018-07-29 19:20
1、既然有约定付款时间,则按照合同约定及时予以付款,但根据所述情况,应该是在能及时拿到小产权证的背景下才做出的约定付款。
2、鉴于现在情况发生变化,即小产权证无法办理,所以可以不予以付款,但该主张需要你方提供相应证据证明有此背景及附属条件等。
3、如无证据证明,则面临争议,如果从合同履行不安抗辩角度予以处理,这里面多少也有一些不确定的因素。
4、建议及时交涉,必要时保留相关证据以处理此后的争议。
5、中介方面若构成欺诈,可以依法投诉处理,但尚不涉及刑事犯罪问题,除非存在虚构事实理由非法侵占你方财产等行为。
6、谨慎起见,建议持资料沟通相关情况。
2、鉴于现在情况发生变化,即小产权证无法办理,所以可以不予以付款,但该主张需要你方提供相应证据证明有此背景及附属条件等。
3、如无证据证明,则面临争议,如果从合同履行不安抗辩角度予以处理,这里面多少也有一些不确定的因素。
4、建议及时交涉,必要时保留相关证据以处理此后的争议。
5、中介方面若构成欺诈,可以依法投诉处理,但尚不涉及刑事犯罪问题,除非存在虚构事实理由非法侵占你方财产等行为。
6、谨慎起见,建议持资料沟通相关情况。
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
- 1714289积分
回复时间: 2018-07-29 22:24
建议要留尾款 具体可咨询专业律师
- [上海-浦东新区]
- 张小潭律师
- 9624积分
回复时间: 2018-07-30 16:57
小产权证无法办理,这种情况下我诉要求解除合同
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间: 2018-07-31 15:14
1、因为存在手写内容,需要看到合同约定才好判断适用哪个条款;
2、中介确实有责任;
3、还是带合同给律师看一下,当面详细了解后分析更为准确。
需要帮助,可跟我联系预约面谈。
2、中介确实有责任;
3、还是带合同给律师看一下,当面详细了解后分析更为准确。
需要帮助,可跟我联系预约面谈。
- [山东-济南]
- 闫燕律师
- 606084积分
回复时间: 2018-08-02 10:56
需要依据合同具体约定来确定
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