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租赁问题

上海－闵行区 12-11 20:51 悬赏 15 发布者:chenxi…… 给我留言回答:(10)

本人在2012年买入一套二手房，拿到房产证是11月27日，在买房之前我们和卖方确认这套住房现有租客居住，租客所和卖家签订的租赁合同自我买入这套房子之后还是延续之前的租凭合同。现租客还未跟卖家达成一致，想跟我们签合同，所以现在我们还未把尾款给卖家。这样一直拖下去的话，我改怎么办？

问题补充：

租赁合同是房客和上家签订的，我想接下来应该走哪一步呢？

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全部答案

[上海-徐汇区]
唐政律师 VIP
电话：13917690418
105072积分

回复时间： 2012-12-12 12:35

买下房子后，你可以收房租，等那份租赁合同到期，就可以收回房子了

[上海-浦东新区]
李仁红律师
37162积分

回复时间： 2012-12-11 20:56

建议更进一步详细到，比如你们确认了租客的存存以后，下一步是什么？还只是确认这一步等。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-11 20:57

买卖不影响租赁，原租赁合同继承有效。你应该按买卖合同约定交房款。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2012-12-11 21:08

选择对你有利解决方式。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-11 21:29

可以要求搬离

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-11 21:33

你可以继续把尾款付清，要求对方办理过户，根据相关法律规定买卖不破租，原租赁合同任然有效

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-11 21:35

你好：
如果房租到期，你可以选择不续签租赁合同。如果你和卖家约定的房产权转移时间到达，你可以要求享受租金收益。

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2012-12-11 22:22

如果房租到期，你可以选择不续签租赁合同。如果你和卖家约定的房产权转移时间到达，你可以要求享受租金收益。

[上海-闸北区]
张律师
958积分

回复时间： 2012-12-12 04:07

1.你应该支付尾款。否则有违约的风险。
2.从11.27日开始，按照原租赁合同的租金计算方式，租客应该支付给你租金。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-12 08:41

房屋在租赁期间转让的，原租赁合同继续有效。所谓“买卖不破租赁”。你只需要和承租人之间按照原租赁合同变更一下出租人就可。但租赁期限到期后，你可以选择继续出租给他，也可以不再出租给他。

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