购买政府安置房，房东是原拆迁人，有拆迁协议，目前没有办不动产证

购买政府安置房，房东是原拆迁人，有拆迁协议，目前没有办不动产证，根据中介介绍可以去镇政府做备案，然后由买卖双方签订居间协议，如果不放心可以进行司法公证。
根据政府承诺以后，可以办理不动产证，但是名字是按照原拆迁协议上的名字登记。
问题是
1.这个居间协议是否有法律效力？
2.这个司法公证是否有法律约束力？
3.若以后可以办证，卖方反悔，可以强制执行让对方过户吗？
4.若对方反悔，不配合过户或者有其他原因（比如有其他抵押行为，有其他隐瞒所有人，或者一房多卖），导致无法过户，可否让对方退还房屋全款，并按照当时市价赔偿？
5.有什么其他手段来保障买房的合法权益？




我打算在合同里备注，是否合理：
1.是否有共有房屋产权共有人
2.是否有抵押，租赁，转售等其他出让行为
3.在约定是能否加大对标的物违约的处罚力度
4.由于目前房屋暂无不动产证，卖方有义务在可以办理产证时无条件配合买方，将产证转移到买方名下，同时保证产权清晰，无除此次交易以外的其他出让行为。
5.若因卖方原因，无法过户产证，则卖方必须退还原房价总额，赔偿买方当时的总额的1倍。
6.买方在付清全款后，由中介公司负责双方的备案，居间签订以及司法公证等问题，同时在协议签订当天卖方将拆迁协议交由买房。