该问题已关闭

小产权房

江苏－盐城 12-13 19:20 悬赏 5 发布者:天长蓝给我留言回答:(7)

我想请问，房子没有房产证，因为别人欠债作的抵押，有法院的判决书，朋友想从我手里买下这房子，，要买下这房子有什么手续要办吗？怎么样才能让使产权归到我朋友名下

问题补充：

这样的房子能买吗？以后会不会发生纠纷？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[福建-福州]
陈宇律师 VIP
电话：13774573086
1230701积分

回复时间： 2012-12-13 19:24

不可能过户的。

追问：

那也就是房子的产权永远属于原来的房主吗？

回答：

小产权房买卖不受法律保护，不是本集体的无法获得产权。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4568792积分

回复时间： 2012-12-13 19:39

与法院核实

追问：

那法院的判决书有用吗？

回答：

生效判决有用。

[江苏-盐城]
路光亮律师 VIP
电话：13851063183 18019629922
29337积分

回复时间： 2012-12-13 22:21

有风险，需谨慎。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-13 19:21

无法办理过户

追问：

那也就是说这样的房子不能买吗？

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2012-12-13 19:35

无法办理过户

追问：

这样的房屋不能买吗？

[陕西-西安]
康治斌律师
1248523积分

回复时间： 2012-12-14 13:19

针对你的问题答复如下：

    1，你购买的是小产权房，该房产无法办理真正意义上的房产证，无法过户，无法继承，无法公证，无法享受拆迁补偿的利益，当然你对房产的所有权也得不到法律的支持，因此风险相当大；
    2，当然你们签订的购房协议是有效的，受法律保护，对方违约时，你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任，赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失，还包括可得利益，即合同履行后可以获得的利益，主要是房屋增值部分的损失。
    3，购买小产权房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。