疑案求析 请求解析：根据以下事实与证据，我该怎样提出诉求才能保护我的合法权益

疑案求析       请求解析：根据以下事实与证据，我该怎样提出诉求才能保护我的合法权益。十几年前朋友获得一块农村宅基地，因无力独立建造要求我出资合建。口头约定：房屋建成后转让，1，各自返回投入款。2，升值利润各半分成当时他名下有商品房及宅基地房各一套，转让新建房方案可行。他一人具名出具4张收条共计收到我现金106000元正，载明为共同建房款。房子建成后由我出面登报转让（有报社发票及报纸为证）其间有同村村民欲收购，但被其配偶反对未能实施。后夫妻关系紧张，他拿来一份〈房产抵押书〉，载明建房时向我借款（具体金额以上述收条为准）把房产证原件抵押给我由我负责出售转让，后共同对清结帐。抵押人是其夫妻双方盖章。（条上无借款金额、利息、还款日期要约）。其后他拿来一份〈自愿离婚协议书〉，财产分割：男方获得一套商品房（68平方）女方获得老宅基地房（157平方）新建房（216平方）2003年市政府文件新建房土地由集土转为国土。至今他们无人肯配合履行约定。