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婚前购房各占一半份额，怎么把50%的份额转移给同一个人？

北京－丰台区 12-18 10:26 悬赏 0 发布者:acikap…… 给我留言回答:(11)

我和男朋友前几个月买了一套房，写的两个人名字，各占50%份额。现在想把这套房子归于一个人名下，好让另一个人用公积金贷款再买一套房。由于刚买不久加上北京税率很高，要是走买卖过户得好几万费用，怎么操作才能让费用最省？
要是我们先结婚然后做夫妻更名再离婚可行吗？我们是婚前财产能做更名吗？费用和流程是怎么样的？

问题补充：

现在这套房是走的商贷，两个人资料都提交到银行了，但我男朋友是主还贷人。

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回复时间： 2012-12-18 20:25

您好，可以通过赠与或者买卖的方式办理房产更名手续。

如有疑问请进一步致电咨询。

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间： 2012-12-18 10:28

房屋产权以登记为准，既然登记在你们两人名下，那么房屋产权你们二人共有，如果要转为一人名下，可以经过买卖也可以经过赠与，直接签订协议缴纳契税后就可以过户。

我的补充： 2012-12-18 10:29

相关契税如果短期看赠与的费用比较低，长期看买卖和赠与都差不多。
赠与需要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税
买卖过户时要交1.5%--2%的契税（各地标准不同），0.1%的印花税（双方合计）及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年，还需交5.55%的营业税及附加，1%的个人所得税。

我的补充： 2012-12-18 10:31

婚前做更名只能走买卖或者赠与的途径，当然你们也可以先结婚然后更名再离婚，这样更名就不需要缴纳个税了，但需要办理公证，费用几千元。且这种方式需要承担人身关系的风险，你自己考虑。

详细税费数额和流程请你咨询房管局。