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开发商的电商费用不包含在购房发票中，是否合法？维权时效性是多少？

北京 08-27 20:58 悬赏 0 发布者:大姜先生给我留言回答:(9)

交给开发商的电商费用不包含在购房发票中，是否合法？消费者如何维权，合同中无任何提到那个5万的电商费用，当时活动说是交5万抵10万的电商费用，而且那个电商费用不是交到开发商的监管账户里面，是开发商在现场默认交到开发商合作的房产中介账户，中介公司开据了相关收据但未开发票，开发商开据的房屋发票不体现这5万抵的10万，发票体现的金额就是我们另外交纳的购房款，我们另外交纳的购房款与开发商对外公布的房屋销售价总额一致，我们当时追问开发商，开发商回复说是这已经抵扣了10万之后的价格，但如果加上这抵扣的10万就超过了他们对外公布的房屋销售价，怀疑是为了突破在建委的备案价格变相涨价，这样做是否违法违规，作为消费者如何维权？因为当时我们没有及时认识到这个问题，不知道维权的时效是多长时间，我们维权的对象应该是中介公司还是开发商？？

问题补充：

诉讼时间从什么时间开始计算？是不是如果超过了2年诉讼有效期，就没有办法维权了？？？现有的直接证据就是中介开据的收据和当时的银行汇款记录，那这样是否维权对象就是中介呢？

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回复时间： 2018-08-27 21:03

协商不成可以搜集证据到法院诉讼解决，管辖法院一般为被告住所地或者经常居住地，审判简易程序三个月，诉讼时效一般两年，具体诉讼流程：
1、撰写民事起诉状，收集相关证据材料，向有管辖权的人民法院立案窗口立案；
2、案件被受理后，法院会给你一份缴费通知书，按照指示向指定银行缴纳一定比例诉讼费用，再将银行给你的缴费单据拿到法院换票；
3、等待法院通知开庭，一般会给原被告发开庭传票的；
4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼；
5、开完庭等待判决结果，如对结果不服，自收到判决结果之日起向中级人民法院上诉。
6、判决书生效后可以申请法院强制执行，被执行人加入失信被执行人黑名单。
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追问：

诉讼时间从什么时间开始计算？是不是如果超过了2年诉讼有效期，就没有办法维权了？？？现有的直接证据就是中介开据的收据和当时的银行汇款记录。