该问题已关闭

我是承租方，与出租人签订了出租合同，现出租人不能履行合同将房子出租

北京－朝阳区 08-30 08:47 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(18)

我是承租方，与出租人签订了出租合同，现出租人不能履行合同将房子出租，理由是孩子要结婚用，我签完合同还没有入住，请问我要是去法院起诉都可以要求对方赔偿合同中约定的一个月违约金，除违约金外还可以要求赔偿什么

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
249641积分

回复时间： 2018-08-30 09:23

您好，协商不成诉讼解决追究违约责任，违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。合同违约责任首先是违反有效合同的责任，其次是当事人不履行或不完全履行合同。
违约责任最主要的有：
其一，违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。　　
其二，违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　
其三，违约责任是财产责任，不是人身责任。　
其四，违约责任可以约定（如约定违约金、约定定金），也可以直接适用法律的规定（如支付赔偿金、强制实际履行等）。
具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈，欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。

[北京-朝阳区]
魏伟律师 VIP
电话：13911274248
239477积分

回复时间： 2018-08-30 09:56

按合同约定支付违约金及实际损失的赔偿

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873923积分

回复时间： 2018-08-30 19:41

合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”案情复杂或对此有疑问的，建议你电询律师以便详细分析，必要时委托律师介入维权以避免损失。